YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/4691
KARAR NO : 2022/281
KARAR TARİHİ : 11.01.2022
7. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
…
…
Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 13/01/2015 tarihinde verilen dilekçeyle elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebinin kabulüne, ecrimisil isteminin ise kısmen kabulüne dair verilen 03/04/2018 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davacılar vekili ile davalı vekili tarafından talep edilmiştir. Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince tarafların istinaf taleplerinin kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına, dava konusu 3779 parsel sayılı taşınmaza elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil taleplerinin reddine, dava konusu 3781 parsel sayılı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talepleri konusuz kaldığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına, dava konusu 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ecrimisil talebinin ise kısmen kabulüne dair verilen kararın Yargıtayca, duruşmasız olarak incelenmesi davacılar vekili, duruşmalı olarak incelenmesi (katılma yolu ile) davalı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 11/01/2022 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı vekili Av. … ile karşı taraftan davacılar vekili Av. … … geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelenlerin sözlü açıklamaları dinlenildi. Açık duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, mülkiyete dayalı elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Davacı vekili, vekil edeninin paydaş olduğu dava konusu 3781 ve 3779 parsel sayılı taşınmazlara davalı tarafından yol geçirilmek, toprak yığılmak, harfiyat dökülmek ve elektrik direği dikilmek suretiyle haksız şekilde müdahale edildiğini belirterek elatmanın önlenmesine, taşınmazın eski hale getirilmesine ve fazlaya ilişkin haklar saklı kalmak kaydı ile 30.000,00TL ecrimisil bedelinin yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı vekili, 3779 parsel sayılı taşınmazın kira sözleşmesi ve muvafakat kapsamında kullanıldığını, 3779 ve 3781 parsel sayılı taşınmazların 1/3 payının vekil edeni tarafından satın alındığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
İlk derece mahkemesince, davanın kısmen kabul kısmen reddine, 3781 ve 3779 parsel sayılı taşınmaza davalının yapmış olduğu mühahalenin men’ine, eski haline getirilmesine, davacının ecrimisil istemine ilişkin kısmen kabulü kısmen reddi ile, 3779 parsel için 24.07.2013-13.01.2015 tarihleri arası için 2.668,80 TL, 3781 parsel için 24.07.2013-13.01.2015 tarihleri arası için 294,83 TL olmak üzere toplam 2.963,63 TL ecrimisil alacağının her dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir.
Dahili davacılar ve davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesince dahili davacılar vekili ve davalı vekilinin istinaf talebinin kabulüne, yerel mahkeme kararının kaldırılarak yeniden hüküm tesisi ile, dava konusu 3779 parsel sayılı taşınmaza elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve ecrimisil taleplerinin reddine, dava konusu 3781 parsel sayılı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talepleri konusuz kaldığından bu hususta karar verilmesine yer olmadığına ve dava konusu 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin ecrimisil talebinin kısmen kabulü ile; 24.07.2013-13.01.2015 tarihleri arası dönem için 294,83TL ecrimisil alacağının dönem sonundan itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsili ile dahili davacılara verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, karar verilmiştir.
Hükmü, dahili davacılar ve davalı vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre dahili davacılar vekilinin 3779 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazları ile davalı vekilinin 3781 parsele ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, bu nedenle reddine karar vermek gerekmiştir.
2-Dahili davacılar vekilinin 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebine yönelik temyiz itirazlarının incelenmesine gelince;
Toplanan deliller ve dosya içeriğinden; çekişme konusu 3781 parsel sayılı taşınmazın 1/9’ar hissesinin …,…,… adlarına, 1/3 hissesinin davacı … adına, 1/3 hissesinin ise elbirliği mülkiyeti şeklinde …,…,… … adlarına kayıtlı iken, yargılamanın devamı sırasında 1/3 hissesinin davalı şirket tarafından satın alındığı, davacı tarafından davalı aleyhine 22.05.2015 tarihinde önalım davası açıldığı, Biga 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 05.02.2016 tarih ve 2015/138 Esas, 2016/31 sayılı Kararı ile, davanın kabulüne, 3781 parsel sayılı taşınmazın davalı adına kayıtlı 1/3 payın iptali ile önalım hakkı nedeniyle davacı adına tesciline karar verildiği, Yargıtay denetiminden geçerek 13.10.2020 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Bu şekli ile, önalım davasının kesinleşmesi nedeniyle davalının mülkiyetten kaynaklı bir hakkının kalmadığı görülmektedir.
Bu durumda (dava ve Bölge Adliye Mahkemesi karar tarihi itibariyle davalı şirket paydaş olmadığına göre) mahkemece güncel tapu kaydı ikmal edilerek (dahili davacıların mülkiyet hakkına üstünlük tanınmak suretiyle) 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebi hakkında dosya kapsamına uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle dahili davacılar vekilinin 3779 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazları ile davalı vekilinin 3781 parsele ilişkin temyiz itirazlarının REDDİNE, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle dahili davacılar vekilinin 3781 parsel sayılı taşınmaza ilişkin elatmanın önlenmesi ve eski hale getirme talebine yönelik temyiz talebinin kabulü ile Hukuk Muhakemeleri Kanununun 371. maddesi uyarınca Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi kararının BOZULMASINA, Hukuk Muhakemeleri Kanununun 373/2. maddesi gereğince dosyanın Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 3.815,00 TL Yargıtay duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak dahili davacılara verilmesine, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 11.01.2022 tarihinde oy birliği ile karar verildi.