YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/7538
KARAR NO : 2013/9762
KARAR TARİHİ : 24.06.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı tarafından, davalılar aleyhine 10.02.2011 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.10.2012 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, borçlu ortak …’un alacaklısı davacı … … tarafından açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlardaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiş olup, hükmü davalılardan … vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. Borçlu ortağın alacaklısı da 2004 sayılı İİK’nın 121. maddesi gereğince icra mahkemesinden alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra mahkemesinden yetki belgesi alması zorunludur. İcra mahkemesinden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra mahkemesinden yetki belgesi almak üzere davacıya önel verilmelidir.
HMK’nın 27. maddesi hükmü uyarınca, davanın tarafları, müdahiller ve yargılamanın diğer ilgilileri, kendi haklarıyla bağlı olarak hukuki dinlenilme hakkına sahiptirler. Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut uyuşmazlığa gelince, dava konusu taşınmazların güncel tedavüllü tapu kayıtları dosyada olmamakla birlikte 23.07.2012 havale tarihli bilirkişi raporuna göre 352 ada 1 parsel sayılı taşınmazın geldisi olan 1705 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında paydaş olarak gözüken…’ya husumet yöneltilmemiştir. Diğer yönden dosyada icra mahkemesinden alınmış yetki belgesinin de olmadığı anlaşılmıştır.
Bu durumda mahkemece yapılması gereken iş; öncelikle 2004 sayılı İİK’nın 121. maddesi uyarınca ortaklığın giderilmesi davası açmak için icra mahkemesinden yetki belgesi almak üzere davacıya süre verilmelidir.
Dosya içerisinde bulunan tapu kaydına göre 1705 parsel sayılı taşınmazda paydaş olan …’nın davaya katılması sağlanmalıdır. Ayrıca dava konusu taşınmazların, dava dilekçesinde belirtilen parsel numaraları ile irtibatını gösterecek şekilde güncel tapu kayıtları getirtilmeli, gelen tapu kayıtlarına göre dava konusu taşınmazlarda paydaş olduğu halde davada taraf olarak yer almayan varsa diğer tüm paydaşların usulüne uygun olarak davaya katılmaları sağlanmalıdır.
Mahkemece davacı tarafça yetki belgesi ibraz edilip taraf teşkili tam olarak sağlanmadan usul hükümlerine aykırı şekilde davanın esasının karara bağlanması doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 24.06.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.