YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/8301
KARAR NO : 2013/9770
KARAR TARİHİ : 24.06.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 06.08.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 07.03.2013 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davalı, muhdesat tespiti hususunda açmış olduğu davanın sonucunun beklenmesini talep etmiştir.
Mahkemece, dava konusu 69 ada 50 parsel sayılı taşınmazın ortaklığının satış suretiyle giderilmesine, taşınmaz üzerindeki muhdesatların davalıya ait olduğu hususunun gözetilmesine, satış bedelinin paylaştırılmasında muhdesatlardan kaynaklı kısmının davalıya dağıtılmasına karar verilmiştir.
Hükmü, davalı temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olayda, dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesatların davalıya ait olduğu davacı tarafından kabul edildiği gibi … Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/198 Esas, 2012/302 Karar sayılı ilamı ile de taşınmaz üzerindeki tüm muhdesatların davalıya ait olduğunun tespitine karar verildiği anlaşılmaktadır.
Mahkemece, 69 ada 50 parsel sayılı taşınmazın değerinin ne kadarının muhdesatlara isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 24.06.2013 gününde oybirliği ile karar verildi.