YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/1402
KARAR NO : 2021/3955
KARAR TARİHİ : 15.12.2021

7. Hukuk Dairesi

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 09.06.2014 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydında hisse düzeltimi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın görev yönünden reddine dair verilen 18.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava, tapu kaydındaki hisse oranının düzeltilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı, davalılar adına kayıtlı 431, 433, 438 ve 419 parsel sayılı taşınmazların tapu kayıtlarındaki pay hatalarının düzeltilmesini istemiştir.
Mahkemece, talebin çekişmesiz yargı işi olduğu ve Sulh Hukuk Mahkemesi görevli olduğu gerekçesiyle, dilekçenin görev yönünden reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı vekili temyiz etmiştir.
Eldeki dava, mahkemece, HMK’nın 382. ve devamı maddelerinde düzenlenen çekişmesiz yargı işlerinden kabul edilip, sonuca gidilmiş ise de; istek sonucu itibariyle, tapu kaydına yönelik bulunduğuna göre, dava neticesi verilecek kararın taşınmazın tüm paydaşlarını ilgilendireceği ve haklarını etkileyeceği de tartışmasızdır. Bu nedenlerle tüm malikler hasım gösterilerek açılacak dava ile uyuşmazlığın çözüme kavuşturulabileceği açıktır. Uyuşmazlığın bu hali ile çekişmesiz yargı işi olarak kabulü mümkün değildir.
2644 Sayılı Tapu Kanununun tapu kaydındaki hisse hatalarının düzeltilmesi başlıklı, Ek Madde 3 – (Ek:4/7/2019-7181/2 md.);
Kadastro tespiti veya tapu sicilinde gerçekleştirilen işlemler nedeniyle oluşan hatadan olumsuz etkilenen hisselerin maliklerine, ayni ve şahsi hak lehtarlarına hatanın nedenleri ve düzeltme sonrası oluşacak hisse durumunu gösteren tebligat yapılır.
Yapılacak işlem konusunda tapu kaydının beyanlar hanesine belirtme yapılır ve bu belirtme düzeltme işlemi kesinleşinceye kadar korunur.
Tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde ilgililerince muvafakat verilmesi hâlinde düzeltme işlemi yapılır. Bu süre içinde muvafakat verilmez ise tapu müdürlüğünce hatalı kayıt resen düzeltilerek işlem sonucu ile birlikte düzeltme işlemine karşı tebliğden itibaren altmış gün içinde asliye hukuk mahkemesinde dava açılabileceği ilgilisine ihtar edilir. Şeklinde düzenleme içermektedir.
Tapu müdürlüğünce hatalı kayıt anılan kanun hükmü gereğince re’sen düzeltilebileceğinden idari yolla yapılacak işlem nedeniyle dava açılması doğru değildir. Davacının bu aşamada tapu kaydında hisse düzeltimi talep etmesinde hukuki yararı bulunmamaktadır.
Bu itibarla, yasa değişikliği nedeniyle davanın konusu kalmadığından, “esas hakkında bir karar verilmesine yer olmadığına” karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.12.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.