YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/1811
KARAR NO : 2021/4068
KARAR TARİHİ : 20.12.2021
7. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ : Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi
İLK DERECE
MAHKEMESİ : Sürmene Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 16/01/2018 tarihinde verilen dilekçeyle önalım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda davanın kabulüne dair verilen 22/10/2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir. Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü.
KARAR
1.DAVA
1.1. Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının paydaşı olduğu Trabzon ili, Köprübaşı ilçesi, 873 ada 25 parsel sayılı 5.625,99 metrekare yüzölçümlü taşınmazda dava dışı paydaşlar tarafından davalıya yapılan hisse satışı nedeni ile önalım hakkını kullanmak istediğini belirterek davalının tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
2.CEVAP
2.1. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının 23.10.2013 tarihli adi yazılı sözleşme ile dava konusu taşınmazdaki payını davalıya sattığını, davacının payını satması nedeniyle dava konusu taşınmazın diğer paydaşları olan davacının kardeşlerinden dava konusu payları satın aldığını, davalının 873 ada 25 parsel sayılı taşınmazda ev inşa etmiş ve oturmakta olduğunu, davalının satmış olduğu paya dayanarak önalım hakkını kullanmak istemesinin hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
3. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
3.1. İlk derece mahkemesi davanın kabulüne karar vermiştir.
4. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARI
4.1. Hükmün istinaf yolu ile incelenmesi davalı vekilince talep edilmiştir.
4.2. Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin vakıa ve hukuki değerlendirmesinde usul ve esas yönünden yasaya aykırılık tespit edilmediği belirtilerek davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar vermiştir.
5. TEMYİZ
5.1. Davalı vekili kararı temyiz etmiştir.
5.2 Temyiz Nedenleri
5.2.1. Davalı vekili temyiz dilekçesinde, davanın hakkın kötüye kullanılması niteliğinde olduğunu, davacının dava konusu taşınmazda harici senet ile davalıya pay satışı yaptığını ve davalının 5 katlı bina inşa etmesine müsade ettiğini, mahkeme kararının ve gerekçesinin usul ve yasaya aykırı olduğunu ileri sürmüştür.
6.YARGITAY KARARI
6.1. 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 2. maddesinde “Herkes, haklarını kullanırken ve borçlarını yerine getirirken dürüstlük kuralına uymak zorundadır. Bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni korumaz” düzenlemesi yer almaktadır.
6.2. Somut olaya gelince; davacı 873 ada 25 parsel sayılı taşınmazda dava konusu payların satışından önce 23.10.2013 tarihli harici satış senedi ile belli bir bölümü davalıya satarak zilyetliğini devretmiş, davalı tarafından bina inşa edilmesine herhangi bir itirazda bulunmamıştır.
6.3. Harici satış sözleşmesi, 4721 Sayılı Türk Medeni Kanununun 706. maddesi ve 2644 sayılı Tapu Kanununun 26. maddesi gereğince mülkiyetin devrini sağlayacak nitelikte değil ise de davacının haricen sattığı, zilyetliğini devrederek bina yapılmasına izin verdiği dava konusu taşınmazda önalım hakkını kullanması hakkın kötüye kullanılması niteliğindedir.
6.4. Bu durumda mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi ve bölge adliye mahkemesince davalı vekilinin istinaf isteminin esastan reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılarak ilk derece mahkemesi kararının bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesinin 10.06.2020 tarihli 2020/271-346 E.-K. sayılı kararının KALDIRILMASINA, Sürmene Asliye Hukuk Mahkemesinin 22.10.2019 tarihli 2018/25 E. 2019/275 K. sayılı kararının BOZULMASINA, peşin alınan harcın yatırana iadesine, karardan bir örneğin Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesine, dosyanın İLK DERECE MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE, 20.12.2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.