YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/307
KARAR NO : 2021/2504
KARAR TARİHİ : 01.11.2021
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi
İLK DERECE
MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 9. Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.12.2016 tarihinde verilen dilekçeyle tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.07.2018 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalılar tarafından talep edilmiştir. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davalı … tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR
Dava, kadastral mülkiyetin ihyasına yönelik tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, Kadıköy ilçesi, Merdivenköy Mah. 952 ada, 55, 65, 953 ada, 67, 82, 954 ada, 83, 93 ve 954 ada 43 sayılı parsellerin Kadıköy Belediyesinin 21.10.1999 tarih 09/25 sayılı Kararı ile 3194 sayılı Kanun 18. maddesi uyarınca uygulamaya alındığını ve 194 pafta, 951 ada 60 parsel olarak şuyulandırıldığını, ancak İstanbul 4. İdare Mahkemesinin 2000/246 Esas 2002/ 152 Karar sayılı ilamı ile imar uygulamasının iptal edildiğini, belediye tarafından idare mahkemesi kararına istinaden işlem yapılması gerekirken bu yönde işlem tesis edilmeyerek 951 ada 60 parsel olarak hisseli olacak şekilde tapuya tescil ettirildiğini, idare mahkemesinin iptal kararı ile tapu tescilinin yolsuz tescil haline geldiğini ve tapu kaydının gerçeği yansıtmadığını öner sürerek; Belediye ve Orman Kalkınma Vakfı adına oluşturulan tapu kayıtlarının iptali ile Hazine adına tesciline karar verilmesini ve 951 ada 60 parselin hissesiz olarak tamamının Hazine adına tapuya tescil edilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacının imar uygulaması öncesinde kadastral parselde ne kadar payı varsa geri dönüşüm sonucunda da o kadar hissesinin adına tescil edilmesi gerektiğini, payından fazlasının tescil edilmesinin mümkün olmadığını ileri sürmüştür.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davalılar vekili istinaf talebinde bulunmuştur.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi davalılar vekillerinin istinaf taleplerinin esastan reddine karar vermiştir.
Hüküm, davalılar vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.
20 Şubat 2020 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 7. maddesiyle 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine yeni bir fıkra eklenmiştir.
Eklenen bu hükme göre, 3194 sayılı Kanunun 18. maddesi kapsamında yapılmış imar uygulamalarının kesinleşmiş mahkeme kararlarıyla iptal edilmesi nedeniyle; davaya konu parselin imar planı kararları ile umumi ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlara denk gelmesi veya iptal edilen uygulama ile tahsis ve tescil edilmiş parsellerde hak sahiplerince yapı yapılmış olması ve benzeri hukuki veya fiili imkânsızlıklar nedeniyle geri dönüşüm işlemleri yapılarak uygulama öncesi kök parsellere dönülemeyeceğinin parselasyon planlarını onaylamaya yetkili idarelerin onay merciince tespiti halinde, öncelikle davaya konu parselin hak sahiplerinin muvafakati alınmak kaydıyla uygulama sahası içerisinde idarece uygun bir yer tahsis edileceği veya anlaşma olmaması halinde davacı hak sahibinin kök parseldeki yeri dikkate alınarak uygulamadaki düzenleme ortaklık payı kesintisi düşüldükten sonraki taşınmazın rayiç bedeli üzerinden değerinin ödeneceği kabul edilmiştir.
3194 sayılı Yasayla eklenen bu hüküm uyarınca dava konusu uyuşmazlığın idareye başvuru yoluyla çözülmesi gerektiğinden, imar parselinin kadastral parsele ihyasına yönelik dava konusu talebin, kanun değişikliği nedeniyle reddine karar verilmesi için yerel mahkeme hükmünün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalılar vekillerinin temyiz taleplerinin kabulü ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesinin kararının KALDIRILMASINA, yerel mahkeme hükmünün BOZULMASINA, karardan bir örneğin İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesine, dosyanın İLK DERECE MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 01.11.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.