YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/11420
KARAR NO : 2011/17655
KARAR TARİHİ : 28.11.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne, kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalı ile aralarında 180 gün süreli taşınmaz satılması konusunda sözleşme imzalandığını ve buna göre henüz sözleşme süresi bitmemiş iken taşınmazın 27.1.2009 tarihinde 3. kişiye satıldığını bu neden ile sözleşme hükümleri gereğince taşınmazın satış bedeli olarak belirlenen meblağın %6 sı + KDV olan 33.276,00 TL nin cezai şart olarak kararlaştırıldığını belirterek bu miktar yönünden takip yaptıklarını borçlunun buna itiraz ettiğini bu neden ile borçlunun itirazının iptali ile %40 oranında icra inkar tazminatının davalıdan tahsilini ve takibin devamını dilemiştir.
Davalı davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı tarafın sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Taraflar arasında tellallık sözleşmesi imzalandığı ve sözleşmenin yerine getirilmemesi halinde %6 + KDV cezai şart kararlaştırıldığı tartışmasızdır. Davalı taşınmazı 180 günlük süre içinde üçüncü kişiye sattığına göre, davacı komisyon ücreti istemekte haklıdır. Sözleşmedeki satış bedeli üzerinden % 3 oranında hesaplanacak komisyon ücreti tenkise tabi olmadan davacıya aittir. Ancak diğer % 3 cezai şart miktarı hakkında da BK.nun 161/son maddesi hükmü uyarınca bu miktarın fahiş olup olmadığının tartışılarak gerekli ise indirim yapılarak sonucuna göre hüküm kurulması gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenle davacının sair temyiz itirazlarının reddine, 2. bent gereğince hükmün davalı lehine BOZULMASINA, peşin alınan 17.15 TL. temyiz harcının istek halinde iadesine, 28.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.