YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/13947
KARAR NO : 2011/3728
KARAR TARİHİ : 23.03.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı … vekili tarafından, davalı … aleyhine 28.11.2008 gününde verilen dilekçe ile temliken tescil istenmesi üzerine yapılan muhakeme sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22.06.2010 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 22.03.2011 günü için yapılan tebligat üzerine temyiz eden davalı vekili Av. … ile karşı taraf davacı vekili Av. … geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra gelen tarafların sözlü açıklamaları dinlenildi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, Türk Medeni Kanunu’nun 724. maddesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davalı, iyiniyetli üçüncü şahıs olduğunu, davacının kişisel hakkını kendisine karşı ileri süremeyeceğini, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, dava kabul edilmiştir.
Hükmü, davalı temyiz etmiştir.
Gerçekten Türk Medeni Kanununun 724. maddesinde yapı sahibine tanınan hak, kişisel hak niteliğinde olup bina sahibi ve onun külli halefleri tarafından inşaat yapılırken taşınmazın maliki kim ise ona ya da onun külli haleflerine karşı ileri sürülebilir. Fakat Dairemizin uygulamasında taşınmaza sonradan malik olan kişiye karşı da bu kişisel hak yapı sahibini bu haktan mahrum bırakmak amacıyla arsa sahibi ile el ve işbirliği varsa malzeme sahibinin yeni malike karşı da bu hakkını ileri sürebileceği kabul edilmektedir.
Dosya kapsamından özellikle tanık …’nin beyanından kayıt maliki olan davalının yapı sahibinin hakkını bildiği halde taşınmaza malik olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece bu hususun gözetilmesi suretiyle davanın kabulünde yasaya ve Dairemizin uygulamasına aykırı bir yön yoktur.
Yapılan yargılamaya, toplanan deliller ve tüm dosya içeriğine göre davalının bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, 825.00 TL Yargıtay duruşma vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 23.03.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.