YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/4064
KARAR NO : 2010/6230
KARAR TARİHİ : 11.11.2010
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış, eksiklik nedeniyle mahalline iade edilen dosya ikmal edilerek gelmiş olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Asıl dava kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca inşaat yapım bedeli karşılığı verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptâli ve adına tescili, birleşen dava, süresinde tapu devri yapılmadığından uğranılan zarar nedeniyle maddi ve manevi tazminat istemiyle açılmış, davalılar eksik ve kusurlu imalât bulunduğundan davaların reddini savunmuş, mahkemece savunma doğrultusunda davaların reddine dair verilen karar, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2-İnşaat yapımına ilişkin 01.05.1997 tarihli sözleşmenin satış yetkisi başlıklı 9. maddesinde, inşaatın aşamalarına göre satış yetkisi verilmesi kabul edilmiştir. Mahallinde yapılan keşifte, ortak yerlerde ve davalılara ait bağımsız bölümlerde 28.250,00 TL eksik ve ayıplı imalât miktarı saptanmış, belediyesinden alınan cevabi yazıda, iskân izin belgesi için müracaatta bulunulduğu, ancak belgelerdeki eksikleri gidermediği için iskân izni verilmediği bildirilmiştir. Yukarıda değinildiği üzere sözleşmede aşamalı pay devri öngörüldüğünden davalı arsa sahiplerinin inşaatın getirildiği seviyeye göre davacının istemi halinde tapuda pay devri yapmaları gerekir. Mahkemece inşaatın seviyesine göre yüklenicinin ne miktarda bağımsız bölüm tapusuna hak kazandığı hususu incelenmeden dava reddedilmiştir. Oysa yapılması gereken iş, bilirkişilerden ek rapor alınarak inşaatın getirildiği seviye itibariyle davacının hakettiği bağımsız bölüm sayısının tespiti, bu miktarda tapu kaydının iptâli ile davacı adına tesciline karar vermekten ibarettir. Eksik inceleme ile davanın tümden reddi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün davacı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 11.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.