YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/2320
KARAR NO : 2010/3647
KARAR TARİHİ : 24.06.2010
Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava ve birleşen dava taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi, tapu iptâl ve tescil talebine ilişkin olup, mahkemece asıl ve birleşen davanın reddine dair verilen karar davacı vekilince temyiz edilmiştir.
Davacı arsa sahibi tarafından açılan asıl ve birleşen dava kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre davalı yüklenici tarafından inşaa edilen binanın ruhsata aykırı olması nedeniyle sözleşmenin feshi ve birleşen dosya davalılarına devredilen tapu paylarının iptâli istemine ilişkindir. Mahkemece inşaatın ruhsata aykırı olduğu ancak inşaatın bitmiş durumda olup davacı arsa sahibi tarafından da teslim alınıp kullanılmaya başlandığı, davacının fesih istemekte iyiniyetli olmadığı gerekçesi ile dava reddedilmiştir.
İnşaatın projesine göre büyük yapıldığı bu haliyle iskan izni alınamadığı ihtilâfsızdır. Ancak Kartal Belediye Başkanlığı’nın 17.04.2007 tarihli yazı cevabında mimari projelerin revizyonu onaylandıktan ve ilgili müdürlüklerin ilişik kesme yazılarının iletilmesinden sonra yapı kullanma izin belgesinin (iskân) düzenlenebileceği belirtilmiştir. Bu durumda mahkemece davalıya iskân ruhsatı alınması için gerekli süre ve yetki verilmesi, bu süre içinde inşaat yasal hale getirilip yapı kullanma izin belgesi alındığı takdirde şimdiki gibi davanın reddine, aksi halde davanın kabulüne karar verilmesi ve her halükârda davacı arsa sahibinin yargılama giderleri ve vekâlet ücretinden sorumlu tutulmaması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmamış, bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davacı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 24.06.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.