YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/8251
KARAR NO : 2010/15800
KARAR TARİHİ : 29.11.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazmina-tahliye davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR
Davacı, kendisine ait tapulu taşınmazı harici gayrimenkul satış sözleşmesi ile davalıya 94.000 DM’ ye sattığını, davalının 15.371 DM dışında ödeme yapmadığını ileri sürerek taraflar arasında düzenlenen satış aktinin iptaline, taşınmaz davalıya teslim edildiğinden satış tarihinden itibaren işleyen kira alacağı olan 37.000 TL den 15.371 DM’nin mahsubu ile bakiye 22.000 TL’nin tahsiline, çevre temizlik vergilerinin tespiti ile tahsiline, davalının taşınmazdan tahliyesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, satış sözleşmesi geçersiz olduğundan sözleşmenin feshine ilişkin talebin reddine, 22.000 Tl ecrimisil bedelinin davalıdan tahsiline ile davalının tecavüzünün önlenmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında sözlü yapılan ve bilahare tarihsiz gayrimenkul satışı durum tespiti tutanağı ve 2.1. 2006 tarihli ek sözleşme ile davacının tapulu taşınmazlarını davalıya haricen sattığı ve davalının 15.371 DM ödeme yaptığı anlaşılmaktadır, mahkemeninde kabulü bu yöndedir.Taşınmaz satışına ilişkin olarak düzenlenen harici sözleşme, M.K.’nun 634., B.K.’nun 213. ve Tapu Kanunu’nun 26. maddesi uyarınca resmi şekilde yapılmadığından geçersizdir. Her geçersiz satışta olduğu gibi taraflar aldıklarını sebepsiz iktisap hükümleri dairesinde iade ile yükümlüdürler. 10.7.1940 tarih ve 2/7 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme 2010/8251-15800
Kararına göre geçersiz taşınmaz satışında verilen satış bedeline alıcı faiz, taşınmazın kullanılmasından dolayı da satıcı ecrimisil veya kira bedeli isteyemez. Mahkemece, bağlayıcı nitelik taşıyan Tevhidi İçtihat kararına rağmen, ecrimisil bedelini belirleyerek buna hükmetmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davacı mirasçıları yararına BOZULMASINA, 29.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.