YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/3443
KARAR NO : 2012/1410
KARAR TARİHİ : 15.02.2012

MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ

Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :
Dava konusu 106 ada 257 parsel sayılı 329.326,83 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadastro sırasında, mera olarak sınırlandırılarak özel siciline yazılmıştır. Davacılar … ve …, tapu kaydına dayanılarak adlarına tespit ve tescil edilen aynı ada 59 parsel sayılı taşınmazın yözölçümünde mevcut olan 17.468 m2’lik eksikliğin tamamlanabilmesi için tapu kaydına dayanarak mera sicilinin kısmen iptali ve adlarına tescili istemiyle dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı tapu kaydına dayanarak dava açtığı halde mahkemece tapu kaydı değerlendirilmeksizin çekişmeli taşınmazın mera vasfında olduğu gerekçesiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma ve uygulama karar vermeye yeterli bulunmamaktadır. Ayrıca dayanılan tapu kaydının haritası olup olmadığı araştırılmamış ve yörede toprak tevzi çalışması yapıldığı anlaşılmış olmasına rağmen dava konusu yere ilişkin toprak tevzi haritaları getirilmemiştir. Hal böyle olunca, davacı tarafın dayandığı 19.12.1978/5 sıra numaralı tapu kaydı tesisinden itibaren tüm tedavülleri ve varsa haritası ile getirtilerek dosya tamamlandıktan sonra komşu köylerden dava konusu taşınmazın bulunduğu çevreyi iyi bilen, elverdiğince yaşlı ve tarafsız kişiler arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu aracılığı ile mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır. Keşifte varsa tapu kaydının haritası ile toprak tevzi haritaları ile birlikte kadastro paftası ile çakıştırılarak 3402 sayılı Yasa’nın 20/A maddesi uyarınca zemine uygulanmalı, harita olmaması ya da uygulanma yeteneğinin bulunmaması halinde kaydın sınırları bilirkişi ve tanıklara tek tek okunarak sorulmalı, uygulama da kaydın revizyon gördüğü aynı ada 59 parsel sayılı taşınmaz da dikkatte alınmalı, bu uygulamada komşu parsellerin tutanak ve dayanağı belgelerden yararlanmak suretiyle mahalli ve uzman bilirkişiler denetlenmeli, kayıtların mahalline uyup uymadığı hakkında bilirkişilerden gerekçeli mütalaa alınmalıdır. Uzman bilirkişiden keşfi ve uygulamayı izleme ve denetleme olanağı veren rapor alınmalı ve taşınmazın dava edilen bölümünün tapu kaydının kapsamında kalıp kalmadığı belirlenerek sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece bu husus göz ardı edilerek, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm oluşturulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 15.02.2012 gününde oybirliği ile karar verildi.