YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/8586
KARAR NO : 2010/17349
KARAR TARİHİ : 16.12.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla)

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde Feri Müdahil … Mühendislik avukatınca duruşmasız, davalı avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmiş ise de dava miktar itibariyle duruşmaya tabi olmadığından bu isteğin reddiyle incelemenin evrak üzerinde yapılmasına karar verildikten sonra dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR

Davacı, davalıdan Ayçiceği vadisi konutlarında yaptırdığı K 7/13 nolu bloktan 15 nolu daireyi satın aldığını, 9.11.2008 tarihinde teslim edildiğini ancak eksik ve ayıplı imalatları bulunduğundan bunların giderilmesi için 27.11.2008 tarihli ihtar çektiğini ileri sürerek, ayıp ve eksiklikler nedeni ile dairede meydana gelen değer kaybının belirlenerek satış bedelinden indirilmesine karar verilmesini istemiştir.
Davalı, kusurlu ve eksik imalat bulunmadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, değer kaybı bedeli 10.113 TL.nin bakiye satış bedeli 78.655 Tl.ndan indirilmesine karar verilmiş; hüküm, davalı ve fer’i müdahil … Şt. tarafından temyiz edilmiştir.
2-Dava, satış sözleşmesi ile ve projede, tanıtım ve broşürlerlerde belirtilen imalatlarda, uygun olarak yapılmayan veya eksik yapılan işler nedeni ile davacının satın aldığı konutta oluşan değer kaybının ödetilmesi talebine ilişkindir. Mahkemece, hükme esas alınan bilirkişi raporunda, yapılan kötü işçilik ve imalatlar sonucunda dairenin öngörülen kalitede olmaması nedeni ile dava konusu
2010/8586-16935
dairenin önceden belirlenmiş olan toplam değerinde yaklaşık %9’luk değer kaybının bulunduğu toplam satış bedeline isabet eden bedelin de 10.113 TL. Olduğu açıklanmıştır. Ancak anılan bilirkişi raporunda, eksik ve ayıplı imalatların genel ifade ile açıklaması yapılmış, hangi ayıbın ne ölçüde değer eksikliği yarattığı, eksik imalatların bedellerinin ne olduğu açıklanmadan, taşınmazda toplam 10.113-TL değer azalmasına yol açtığı kabul edilmiştir. Bu hali ile bilirkişi raporu hüküm kurmaya elverişli değildir. 4077 sayılı Tüketici Kanununun 4. Maddesi gereğince ayıp oranında bedel indirimi yapılabilmesi için; gerektiğinde konusunda uzman kişilerden oluşturulacak bilirkişi heyeti aracılığı ile, ayıplı imalatlar ile eksik … bedellerinin tek tek ne miktar oldukları ayrıntılı ve denetime elverişli şekilde açıklanmalı ve belirlenen tutarın satış bedelinden indirilmesine karar verilmelidir. Yetersiz ve denetime elverişli olmayan bilirkişi raporu esas alınarak yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan kararın davalı TOKİ ve yanında fer’i müdahil olarak katılan … Ltd.Şt lehine BOZULMASINA, 16.12.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.