YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/6115
KARAR NO : 2010/6354
KARAR TARİHİ : 24.11.2010
Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, hakedişlerden haksız olarak kesilen kira bedelinin tahsili istemine ilişkin olup, mahkemece ıslah talebi de nazara alınarak davanın kabulüne ve davacının davalı nezdinde eser sözleşmesinden kaynaklanan hakedişlerinden yapılan kesinti tutarı 87.812,53 TL’nin her bir kesintinin yapıldığı tarihten itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davalı şirketin Gaziosmanpaşa İşletme Müdürlüğü hizmet sahasındaki taşınmazının 986 m2’lik kısmının 01.10.2005 tarihinden itibaren davacı tarafından şantiye sahası olarak kullanıldığı ihtilâfsızdır. Davacı dava dilekçesinde davalının tek taraflı ve keyfi olarak belirlediği kira bedelini hakedişlerinden kestiğini, bu nedenle mahkemeye müracaatla tespit yaptırdığını, tesbitte alınan bilirkişi raporu ile 2006 yılı için aylık kira bedelinin 900,00 TL, 2007 yılı için ise 1.000,00 TL olarak tespit edildiğini, davalının bu miktarın çok üzerinde 2006 yılı için aylık 2.958,00 TL, 2007 yılı için ise 3.300,54 TL kira bedeli talep ettiğini, bu bedellerin fahiş olduğunu ileri sürerek 2006 ve 2007 yılı için kira bedelleri belirlenerek bu bedeller dışında hakedişlerden fazla kesilen kısmın tahsilini talep etmiştir. Davacı şantiye sahası olarak kullanılan taşınmaz için kullanım bedeli ödemeyi ve bu bedelin taşeronluk sözleşmesi nedeniyle düzenlenen hakedişlerinden kesilmesini kabul ettiğine göre davadaki talep de gözetilerek mahkemece mahallinde uzman bilirkişi aracılığıyla keşif yapılmak suretiyle davacının taşınmazı kullandığı dönemler için ödemek zorunda olduğu işgal tazminatı tutarının belirlenmesi, belirlenecek bu miktarın üzerinde kesinti yapılmış ise tahsiline karar verilmesi gerekirken davalının kira bedelini mahkemesinde kira tespit davası açıp belirlemeden ve karşılıklı mutabakat olmadan belirleyerek davacının taşeronluk hizmetinden doğan hakedişlerinden kesemeyeceği gerekçesiyle hakedişlerden kesilen tutarın tamamının tahsiline karar verilmesi ve hüküm altına alınan miktara infazda tereddüt yaratacak şekilde tarih belirtilmeksizin kesintinin yapıldığı tarihten itibaren faiz yürütülmesi doğru olmamış, kararın açıklanan bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 24.11.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.