YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/11355
KARAR NO : 2013/11578
KARAR TARİHİ : 29.11.2013

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ….. Köyü çalışma alanında bulunan temyize konu 101 ada 415 ve 118 ada 3 parsel sayılı 2088,90 ve 349,74 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle … adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …, çekişmeli taşınmazların müşterek muristen intikal ettiği ve mirasçılar arasında terekenin taksim edilmediği iddiasına dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulü ile çekişmeli 101 ada 415 ve 118 ada 3 parsel sayılı taşınmazların davacının miras payına tekabül eden 1/2 hisse oranında tapu kaydının iptali ile davacı … adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya içeriğine, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının 118 ada 3 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun bulunan 118 ada 3 parsele yönelik hükmün ONANMASINA,
2- Davalının 101 ada 415 parsel sayılı taşınmaza yönelik temyizine gelince; Mahkemece, temyize konu edilen taşınmazın tarafların ortak murisinden intikal ettiği ve terekesinin taksim edilmediği kabul edilmek suretiyle yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Davalı tarafın dayandığı tapu kaydı yöntemince mahallinde uygulanmamış, kaydın revizyon görüp görmediği araştırılmamış, komşu parsel tutanakları dayanak belgeleri ile getirtilmemiştir. Hal böyle olunca; doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahkemece, çekişmeli taşınmazın birleşik krokisi ve komşu taşınmaz tutanakları dayanak belgeleri ile birlikte getirtilmeli, davalı tarafın tutunduğu tapu kaydının revizyon görüp görmediği Tapu Sicil ve Kadastro Müdürlüğünden sorulmalı, kaydın ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleri dosya arasına alınmalıdır. Bundan sonra taşınmazın bulunduğu yeri iyi bilen, taraflarla yakınlığı ve husumeti bulunmayan, olabildiğince yaşlı, tarafsız 3 kişilik mahalli bilirkişi kurulu ve taraf tanıkları hazır olduğu halde mahallinde yeniden keşif yapılmalıdır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 20. maddesi hükmü uyarınca dayanılan tapu kayıtları yerel bilirkişi yardımı ile zemine uygulanmalı, tapu kaydında tarif edilen sınır yerlerinden yerel bilirkişilerce bilinemeyen sınır yerleri bulunduğu takdirde bu konuda taraflara tanık dinletme olanağı sağlanmalı, gösterilen yer ve tapu
./…
2013/11355-11578 SH.2

kaydında tarif edilen sınır yerleri teknik bilirkişiye düzenleyeceği haritada ayrı ayrı işaretlettirilmeli, böylece tapu kaydının kapsamı kesin olarak belirlenerek sonucuna göre karar verilmelidir. Davalının temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 29.11.2013 gününde oybirliği ile karar verildi.