YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/8996
KARAR NO : 2011/10418
KARAR TARİHİ : 14.11.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen davada Karşıyaka 2. Asliye Hukuk ve Karşıyaka 3. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, davalının sahip olduğu dükkanların kiraya verilmesi sırasında bu dükkanlar arasındaki ortak alan olarak kullanılan boşluklarında kiraya verilmesi nedeniyle kira alacağı istemine ilişkindir.
Karşıyaka 2. Asliye Hukuk Mahkemesince, uyuşmazlığın 634 sayılı Kanundan kaynaklandığı belirtilip, görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğu bildirilerek görevsizlik kararı verilmiştir.
Karşıyaka 3. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, kira alacağından kaynaklanan davada görevin kira alacağının miktarına göre Asliye Hukuk Mahkemesine ait olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Somut olayda dava, kat irtifaklı ana taşınmazdaki ortak yerlerin kiraya verilmesi nedeniyle oluşan kira alacağının tahsili istemine ilişkindir.
Davanın yukarıda belirtilen niteliğine göre taraflar arasındaki anlaşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinden kaynaklandığı gözetilerek 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek – 1. maddesi uyarınca üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu bulunan ana taşınmazlarla ilgili her türlü davaya değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde bakılacaktır. Bu durumda uyuşmazlığın Karşıyaka 3. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nun 21. ve 22. ( 1086 sayılı HUMK.’nun 25. ve 26. ) maddeleri gereğince Karşıyaka 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 14.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.