YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/2186
KARAR NO : 2012/8404
KARAR TARİHİ : 29.06.2012

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Kiracılığın tespitine ilişkin davada Mersin 2. Asliye Hukuk ve Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R-

Dava, taraflar arasında yapılmış kira sözleşmesinin devam ettiğinin tespiti istemine ilişkindir.
Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın değere tabi olmadığı ve uyuşmazlık konusunun 1086 Sayılı HUMK.’nun 8. Maddesinde düzenlenmediği gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
Mersin 2. Asliye Hukuk Mahkemesi ise, kiracılığın tespiti davasında görevin 1 yıllık kira bedeline göre belirleneceği, son kira dönemine göre yıllık kira bedelinin 4.922-TL olması nedeniyle dava tarihine göre Sulh Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
1086 Sayılı HUMK.’nun 8/2 maddesinde yalnızca kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye akdin feshi yahut tespit (kira tespiti) davalarına, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara, dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı düzenlenmiştir. Açıklanan niteliği ve dayanağı itibariyle eldeki dava ve talep ise, anılan fıkra kapsamına girmemektedir.
Somut uyuşmazlıkta, taraflar arasındaki kira sözleşmesi 2005 yılında yapılmış, 3 yıl olarak belirlenen kira süresinin 24/08/2008 tarihinde bitmesi üzerine, 01/10/2009 tarihli encümen kararı ile 24/08/2010 tarihine kadar süre uzatılmış
ve yıllık kira bedeli 4.922-TL olarak belirlenmiştir. Bu durumda, görev konusu dava değerine göre belirleneceğinden, davanın açıldığı 2010 yılı itibariyle mahkemelerin görev sınırının 7.230-TL olmasına göre uyuşmazlığın Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nun 21. ve 22. maddeleri gereğince Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 29/06/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.