YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/15963
KARAR NO : 2012/15007
KARAR TARİHİ : 28.12.2012

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen davada Nevşehir 2. Asliye Hukuk ve Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

– K A R A R –

Dava, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 8. maddesi uyarınca davalı tarafından alışveriş merkezi için toplanan ortak masraf avans bedelinin fazla hesaplandığı iddiasına dayanan tespit ile fazla ödenen bedelin tahsili istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın kira bedelinin tespiti ile fazla ödenen kira parasının tahsiline yönelik olduğu belirtilerek, HUMK.nun 8/II-1 maddesi uyarınca görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın kira alacağının tahsiline ilişkin olmadığı, dava değerine göre Asliye Hukuk Mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
HUMK.nun 8/ll-1 madde ve fıkrasında İcra ve İflas Kanununun onuncu babında yer alan 269 ve 272 nci ve sonraki maddeleri hükümleri hariç olmak üzere, kira sözleşmesine dayalı her türlü tahliye, akdin feshi yahut tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve bunlara karşılık olarak açılan davalara Sulh Hukuk Mahkemesinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir.
Dosya kapsamından, davalının kiralayanı olduğu … Forum Avm’nde bulunan iş yerinin davacıya kiralanması hususunda sözleşme imzalandığı anlaşılmıştır.

Bu durumda, kiracı tarafından açılan dava, işyerinin elektrik ve su sarfiyatı ile kira sözleşmesinin 8. maddesi uyarınca alınan ortak masraf avans bedelinin fazla hesaplanarak tahsil edilmesi ile iş yerinin yüz ölçümüne nazaran daha fazla katılım bedelinin alındığı iddiasına dayanan tespit ve fazla ödenen ortak masraf avans bedelinin iadesi istemine ilişkindir.
Dava sözleşme kurulduktan sonra, kiralananın tesliminden ve kira sözleşmesinin 8. maddesi uyarınca ortak masraf avans bedelinin ödenmesinden sonra açılmıştır. Sözleşme devam ederken ortak masraf avans bedelinin olması gerekenden fazla miktarda istendiği ve m2 başına ödenen bedelin fazla alındığının belirlenmesi için kiralananın gerçek alanının fazla hesaplandığının tespiti ve bununla birlikte fazla ödenen bedelin tahsiline ilişkin dava kira akdine dayanan tespit davası niteliğinde olduğundan, uyuşmazlığın HUMK.’nun 8. maddesine göre Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nun 21. ve 22.(1086 sayılı HUMK.’nun 25. ve 26.) maddeleri gereğince Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 28.12.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.