YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/7145
KARAR NO : 2011/8479
KARAR TARİHİ : 30.09.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki taşınmaz hukukuna ilişkin davada … 2. Asliye Hukuk ve 1.Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesince; satış vaadi sözleşmelerindeki satış bedeli miktarının Sulh Hukuk Mahkemesi görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise taşınmazın dava tarihi itibarı ile değerinin esas alınacağı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Dosya kapsamından,dava dayanağı 1987 yılına ait … 5.Noterliğince düzenlenen, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde taşınmaz satış bedellerinin toplam olarak 29.511.800 TL. olduğu belirlenmiştır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri mülkiyeti geçirim borcunu doğuran akitlerdendir. (T.M.K.’nun 706.m.) Sözleşmede belirtilen miktar ve değer hayatın ve günün olağan koşullarına uygun olmadığı gibi kamu düzenine ilişkin görev konusu taraf iradesine bırakıldığında sözleşmede belirtilen değerin harç kaybına neden olacağı da gözetilerek gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayalı uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin dava tarihindeki değere göre belirlenmesi gerekir.
Yargıtay H.G.K.’nun 29.03.2006 gün 2006/14-91-2006/115 sayılı kararında da gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davaları ile benzer nitelikteki şufa ve tenkis davalarında dava tarihindeki değerin esas alınması gerektiği kabul edilmiştir.
Somut olayda; sulh hukuk mahkemesinin gerekçesinde belirtildiği gibi mahallinde keşif yapılarak taşınmazların değerleri belirlenmemiş ise de, dava konusu tapuda kayıtlı 15 adet taşınmazın davalıların miras bırakanı tarafından 1987 yılında satışının vaat edildiği, 30.03.1998 tarihinde 5.000.000.000 TL. değer gösterilerek dava açıldığı anlaşılmıştır.Dava konusu taşınmazların yüzölçümlerine ve çokluğuna göre, dava tarihi itibariyle değerlerinin günün ekonomik koşulları, taşınmazın bilinen değerine ve paranın satın alma gücüne göre Sulh Hukuk Mahkemesinin görev sınırı olan 400.000 TL’den fazla olduğu anlaşılmakla, uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HUMK.’nun 25. ve 26. maddeleri gereğince … 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 30.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.