YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/15289
KARAR NO : 2013/14287
KARAR TARİHİ : 24.10.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında görülen alacak davasında Didim (Yenihisar) Asliye Hukuk ve Didim (Yenihisar) Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, davacının davalı şirketten almış olduğu taşınmazın fiilen 2 oda 1 salon şeklinde olmasına karşın projede 1 oda 1 salon olarak görünen dairenin proje tadilatına izin verilmesi ya da proje tadilatı için gereken masrafın 7.000,00.-TL olması nedeniyle alınan taşınmazın rayiç değerine göre fazla ödenen 6.000,00.-TL’nin satış bedelinden iade edilmesi istemine ilişkindir.
Didim Asliye Hukuk Mahkemesi, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince davaya bakma görevinin Sulh Hukuk Mahkemesine ait olduğunu belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Didim Sulh Hukuk Mahkemesince, ihtilafın Kat Mülkiyeti Kanunu’na ilişkin olmadığı ve görevli mahkemenin dava niteliğine göre Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu bildirilerek görevsizlik kararı verilmiştir.
Somut olayda uyuşmazlık, davacı ile davalı arasında taşınmaz satımına ilişkin sözleşme uyarınca satılan taşınmazın projesinde sözleşmede kararlaştırılan vasıflara sahip olmaması nedeniyle proje tadilatına izin verilmesi veya taşınmazın rayiç değerine göre alıcı davacı tarafından satıcı davalıya ödenen alım satım bedelinden 6.000,00.-TL’lik kısmın iadesi istemine ilişkindir.
Davanın yukarıda belirtilen niteliğine göre taraflar arasındaki anlaşmazlığın taşınmaz alım satım sözleşmesinden kaynaklanan proje tadilatına izin verilmesi ya da ödenen bedelinin kısmen iadesi istemine ilişkin olup, taraflar arasındaki uyuşmazlık sözleşme hükümlerine aykırılıktan kaynaklanmaktadır. Her ne kadar 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun ek 1. madde hükmü bu Kanunun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde çözümleneceğini hüküm altına alınmışsa da, taraflar arasında kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanmasına ilişkin bir uyuşmazlık bulunmayıp, davanın sözleşme hükümlerinin uygulanmasından kaynaklandığı anlaşıldığından uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; HMK 21, 22 ve 23 (HUMK’nın 25 ve 26) maddeleri gereğince Didim (Yenihisar) Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 24.10.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.