YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/237
KARAR NO : 2013/1805
KARAR TARİHİ : 14.02.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, davalıların katılıp aldığı genel kurul kararlarının yok sayılması ve davacıların borcu olmadığının tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacılar vekili dava dilekçesinde; davalılarla birlikte anlaşarak dava konusu yerde 17 adet bağ evi yaptırdıklarını, site şeklinde düzenlenen bu yerde mülk sahiplerinin müşterek sahip oldukları bir yer bulunmadığını, ferdi mülkiyete geçildiğini ileri sürerek, davalıların bir araya gelerek almış oldukları kararların yok sayılmasını, davalılara herhangi bir borçlarının bulunmadığının tespitini, müvekkilleri aleyhine yapılan icra takibinin durdurulmasını, haksız yapılan icra takibi nedeniyle lehlerine %40 tazminata hükmedilmesini, davalıların bu yönde çıkardıkları muarazanın önlenmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden, davacılar ile davalıların bir araya gelerek müştereken dava konusu yerde 17 bağ evinden oluşan bir site kurdukları ve bu sitenin nasıl idare edileceği yönünde 30 maddeden ibaret “Ayter Sitesi Yönetim Planı”nı müştereken imzaladıkları anlaşılmaktadır. Yönetim planı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesi uyarınca bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Bu sözleşmenin Borçlar Kanununun ilgili maddeleri uyarınca geçersizliği bugüne kadar hüküm altına alınmadığına göre, davacıları da bağlayan bir belge niteliğindedir. Mahkemece açıklanan bu hususlar dikkate alınarak davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.