YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/167
KARAR NO : 2013/2047
KARAR TARİHİ : 18.02.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, borçlu olunmadığının tespitine, %40 icra tazminatına, genel kurul kararlarının iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, Enez İcra Müdürlüğü’nün 2009/261 esas sayılı dosyası ile başlatılan ve kesinleşen icra takibine yönelik olarak borçlu olunmadığının tespiti, haksız olarak yapılan icra takibinden dolayı davalı tarafın %40 icra inkar tazminatı ödemesi, Çamlık Sitesi’nin usulsüz olarak yaptığı ve mali yükümlülükler yükleyen 05.09.2005, 05.09.2006, 05.09.2007, 05.09.2008 ve 20.08.2009 tarihli genel kurul kararlarının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 5711 sayılı Yasa ile değişik 33. maddesinde; “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir” hükmüne yer verilmiştir. 5711 sayılı Yasa’da, bu yasanın yürürlüğe girdiği 28.11.2007 tarihinden önce alınmış kat malikleri kurulu kararları hakkında hangi sürede dava açılabileceğine dair bir hükme yer verilmediği gibi aksine bir yasal düzenleme bulunmadığından her hukuki olayın meydana geldiği tarihte yürürlükteki yasa hükümlerine göre çözümlenmesi gerekip maddede sözü edilen sürelerin yasanın yürürlüğe girdiği tarihten sonra alınmış olan kat malikleri kurulu kararlarına karşı açılan davalarda uygulama imkanı vardır. Bu sebeple; mahkemece, 05/09/2005, 05/09/2006, 05/09/2007 tarihlerinde alınan kat malikleri kurulu kararları yönünden tarafların tüm deliller toplanarak oluşacak sonuç doğrultusunda bir karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçelerle davanın reddi şeklinde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 18.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.