YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/15005
KARAR NO : 2013/2974
KARAR TARİHİ : 04.03.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, tapu iptali ve tescil istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dilekçesinde; dava konusu taşınmazda kat irtifakının iptal edildiğini, davalılar dışında diğer kat maliklerinin kat irtifakının kurulması için yetki verdiklerini, davalıların yapılan ihtara rağmen cevap vermediklerini belirterek davalıların murisi adına kayıtlı payın iptali ile adına tescilini istemiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; davalıların murisi …’ın kat irtifaklı anataşınmazdaki 1/128 arsa paylı 6 numaralı bağımsız bölümü 22.02.1994 tarihinde satın aldığı, daha sonra … Sulh Hukuk Mahkemesinin 1998/487-2000/1328 sayılı davasında kat irtifakının iptaline hissedarların tapu kaydında mevcut paylarının ipkasına karar verildiği ve bu kararın 17.07.2002 tarihinde kesinleştiği, böylece projesine göre kat irtifakı kurulmuş olan taşınmazda kat irtifakının kaldırılarak paylı mülkiyete geçildiği, bu tarihten sonra tüm müşterek maliklerin onayı ile yapılmış bir projenin bulunmadığı anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın ek 4.maddesinde; beş veya daha fazla kişi tarafından üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırılmak amacıyla birlikte bir arsa edinilmiş olması ve pay sahiplerinden en az beşte dördünün kat irtifakına geçiş konusunda aldığı karara uyulmaması halinde, karara uymayan pay sahiplerinin gayrimenkuldeki paylarının iptaline karar verilebileceği hükme bağlandığından bu maddede belirtilen dava konusu gayrimenkul üzerinde bir veya birden çok yapı yaptırmak amacıyla birlikte edinilme koşulu gerçekleşmemiştir. Davalıların murisi dava konusu bağımsız bölümü, üzerinde kat irtifakı kurulu olduğu dönemde edinmiş olup projesine uygun olarak yapının tamamlanmamış olması nedeniyle de kat irtifakının kaldırılmasına karar verilmiş olmakla paylı mülkiyet hükümlerine tabi olan bu taşınmazda Kat Mülkiyeti Yasası’nın ek 4. maddesinin uygulanması imkanı bulunmadığından, davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 04.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.