YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/5623
KARAR NO : 2013/8087
KARAR TARİHİ : 13.05.2013

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Mahkemece yapılan araştırma ve inceleme ile alınan bilirkişi kurulu raporu hükme yeterli değildir.
Şöyle ki;
1-Hükme esas alınan bilirkişi kurulunun somut emsal olarak dava konusu taşınmazla karşılaştırdıkları parseller, üzerinde bulunan soğuk hava deposu ve müştemilatı ile arsa niteliğinde 2 parça halinde belediye tarafından anonim şirkete satış yapılmış olup bu satışın tarafları ve taşınmazların nitelikleri dikkate alındığında ticari amaçlı bir satış olduğu ve taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı izlenimini uyandırmaktadır. Bu sebeple bilirkişi kurulunun emsal seçimini isabetli yaptıklarından sözedilemez. Emsalin özel amaçlı olmayan, özel nitelikleri bulunmayan taşınmaz satışlarından seçilmesi gerekir.
Bu hususlar dikkate alınmadan düzenlenen bilirkişi kurulu raporuna göre hüküm kurulması,
2-Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda kamulaştırılan binanın sınıfının değerlendirilmesinde bir isabetsizlik yok ise de; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca, yapı birim fiyatlarının yılın tamamında geçerli olmak üzere saptandığı ve davaya konu yapı için değerlendirme tarihi olan 2009 yılı birim fiyat listesine göre değerlendirme yapılmakla yetinilmesi gerektiği dikkate alınmadan bu değere ayrıca dava tarihine göre endeks ilavesi yapılarak fazlaya hükmedilmesi,
3-Dava konusu taşınmazın kamulaştırmadan arta kalan kısmının arsa niteliğinde olması, yüzölçümü ve geometrik şekli dikkate alındığında yapılaşmasına engel bir durum bulunmadığından herhangi bir değer kaybı olmayacağı halde, bilirkişi kurulu raporunda artan kesim için % 15 oranında değer kaybı hesaplanması ve mahkemece de bu rapora itibar edilerek hüküm kurulması,
Doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 13.05.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.