YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/825
KARAR NO : 2013/3834
KARAR TARİHİ : 14.03.2013

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, … Mahallesinde kain 3281/2 parsel sayılı taşınmazın tamamının bedel tespiti ve tescili istenildiği, dava konusu taşınmazın tapu kaydında … lehine 1703.72 m² ‘lik kısmında irtifak hakkının bulunduğu anlaşılmakta olup 2942 sayılı Yasanın 4650 sayılı Yasa ile değişik 11. maddesinin son fıkrasına ve Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre, taşınmazda oluşacak değer düşüklüğü oranının saptanmasında, taşınmazın cinsi (arsa veya arazi olması) ve yüzölçümü ile irtifak hakkının kurulduğu alanın yüzölçümü, irtifakın niteliği (petrol, akaryakıt ya da doğalgaz boru hattı, … enerjisi nakil hattı vb.) ve konumu göz önünde bulundurulur. Buna göre, bulunacak değer düşüklüğü oranı (yöntemince kanıtlanmış önemli ve özel bir durum söz konusu olmadıkça) taşınmazda irtifak hakkının kurulduğu alanın mülkiyet değerinin arazilerde %35’inden arsalarda %50’sinden fazla olamayacağı kabul edildiğinden, tarım arazisi niteliğinde olan dava konusu taşınmazda irtifak nedeniyle oluşacak değer düşüklüğünün en fazla %3,07’yi geçemeyeceği düşünülmeden %4.482 oranında hesaplama yapılan bilirkişi kurulu raporuna itibarla karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.