YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/1527
KARAR NO : 2013/3369
KARAR TARİHİ : 07.03.2013

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
1-Kamulaştırma Yasası’nın 10. maddesi ile bedelin tespiti esaslarını düzenleyen 11. maddenin (g) bendi hükmüne göre; kamulaştırılacak taşınmazın arsa olarak kabulü halinde kamulaştırma (değerlendirme) gününden önceki özel amacı olmayan emsallerin satış değeri esas alınarak değerinin tespit edilmesi gerekir.
Dava … Mahallesi 1644 ada 246 parselin kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile özellikle hükme esas alınan bilirkişi raporunun incelenmesinde; bedelin tespiti için 24.04.2008 satış tarihli … Mahallesinde kain 104 ada 132 parsel sayılı taşınmaz somut emsal alınmış ve hükme esas alınan bilirkişi raporunda somut emsal üzerinde yapı bulunduğu belirtilerek bu yapı bedeli düşülmek suretiyle hesaplama yapılmıştır. Dosya içerisine dairemizin geri çevirme kararı ile getirtilen somut emsalin 24.04.2008 tarihli satış akit tablosunun incelenmesinde ise somut emsalin sadece arsa olarak satışının yapıldığı ve satışında yapı bedelinin bulunmadığı anlaşılmış olup, emsalin satışının gerçek satış olmadığı izlenimi uyandırmaktadır. Bu emsale göre değerlendirme yapılarak denetlemeye yeterli olmayan tapu kayıt ve akit tabloları ile bilirkişi raporu içeriğine göre karar verilmiş olması,
2-Dava konusu taşınmazın tapu kaydında bulunan haciz şerhlerinin bedele yansıtılmamış olması,
Doğru görülmemiştir
Mahkemece, bozma ilamının 1.bendi uyarınca yeniden emsal araştırması yapılarak bilirkişi kurulundan bulunacak uygun emsalin incelemeye alındığı ek rapor alınmalı, raporun bozmaya uygunluğu denetlendikten sonra hasıl olacak sonuç doğrultusunda hüküm kurulmalıdır.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.