YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/13818
KARAR NO : 2013/2596
KARAR TARİHİ : 26.02.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, 05.11.2010 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde; toplantı yapılmasını gerektirecek herhangi bir sebep bulunmadığı halde 05.11.2010 tarihinde olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı yapıldığını ve yeni yönetimin seçildiğini, haricen toplantıyı öğrenip katıldığını, toplantıda düzenlenen tutanağa muhalefet şerhi koyduğunu, 05.11.2010 tarihli toplantının ve alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dosyadaki bilgi ve belgelerden; kat mülkiyetli anataşınmazda 19 bağımsız bölümün bulunduğu, davacının kat maliki olduğu, yönetim planının 12. maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl ocak ayının ilk iki haftası içinde toplanacağı belirtildiğinden 05.11.2010 tarihinde yapılan toplantının olağanüstü bir toplantı olup çağrı ve toplantı tutanağından ilk toplantı olduğu, davacının bu toplantıya katıldığı ve muhalefet şerhi koyduğu, toplantıda yöneticiliğin profesyonel yöneticiye verildiği, denetçi seçildiği ve yöneticiye avukat tutma yetkisi verildiği anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasası’nın 34. maddesinin 1. bendinde, kat maliklerinin, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilecekleri, 4. bendinde ise yöneticinin, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanacağı hükme bağlanmakla birlikte anataşınmaza ait yönetim planının 13.maddesinde de kat maliklerinin anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından seçecekleri bir yöneticiye verebileceklerinin düzenlendiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesi uyarınca yönetim planının yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetime ait diğer hususları belirlediğinden bütün kat malikleriyle onların küllî ve cüzi haleflerini ve bu arada tarafları da bağlayan sözleşme hükmünde olduğundan;mahkemece, yönetim planının bu emredici hükmü dikkate alınarak, kat maliklerinin yöneticiyi kendi aralarından seçmeleri gerektiği gözetilerek bu isteme ilişkin davanın kabulü yerine uygun bulunmayan gerekçelerle reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 26.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.