YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/12421
KARAR NO : 2013/3181
KARAR TARİHİ : 07.03.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, anataşınmazın onaylı mimari projesine aykırı yapılan değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların kat maliklerinin muvafakatini almadan kendi bağımsız bölümleri ile anataşınmazın ortak alanlarında projeye aykırı olarak yaptıkları değişikliklerin eski hale getirilmesini istemiş, mahkemece yapılan yargılama sonucunda yapılan değişikliklerin tadilat projesine uygun olması nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
Dosya içerisindeki belgelerin incelenmesinden, dava konusu anataşınmazın üzerinde 27.05.1998 tarihinde kat irtifakı kurulduğu, daha sonra bu proje üzerinde 19.11.1999 tarih 21795 sayılı tashihat numarası ile tadilat projesi yapılarak bazı değişiklikler öngörüldüğü ancak Dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya getirtilen belgelere göre bu değişikliklere diğer kat maliklerinin muvafakati olmadığı anlaşılmıştır.
Tadilat projesinin geçerli olabilmesi için salt belediyece onaylanması yeterli olmayıp anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerinin, bu bağlamda kat irtifak hakkı sahiplerinin tümünün katılım ve rızalarının bulunması gerekir. Kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin ya da bir başkasının, diğer kat irtifak hakkı sahiplerinin muvafakati dışında kendi başına yaptırdığı ve onaylattırdığı tadilat projesinin geçerliliği ve öteki kat irtifakı sahiplerini bağlayıcılığı düşünülemez. Başka bir anlatımla tüm kat irtifakı sahiplerinin muvafakati olmadıkça, tadilat projesinin belediyece onaylanmış bulunması hukuki bir sonuç doğurmaz. Somut olayda anataşınmaz üzerinde bazı değişiklerin yapılmasına izin veren 19.11.1999 tarih 21795 tashihat numaralı projesinin o tarihteki tüm kat irtifak hakkı sahiplerince değil yalnızca davalı tarafça yaptırılıp belediyeye onaylattırılmış olması karşısında bu projenin diğer malikleri bağlayıcı bir yanı olmayacaktır. Mahkemece yapılacak iş, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda anataşınmazın kat irtifakı kurulmasına esas olan projenin getirtilerek anataşınmazda bu projeye aykırı olarak varsa yapılan değişikliklerin tek tek tespit edilerek infaz ve uygulama açısından da çelişki oluşturmayacak şekilde bir krokiye bağlanması amacıyla bilirkişi kurulundan ek rapor alınarak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 07.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.