YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/7564
KARAR NO : 2011/9262
KARAR TARİHİ : 13.07.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 19.10.2009 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 04.03.2011 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Davacı, davalı ile aralarında düzenledikleri 15.06 2001 tarihli kura zaptı ile 09.12.1993 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kendilerine bırakılan bağımsız bölümlerin paylaşım şeklini belirlediklerini, buna göre; 1803 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan binanın zemin kat 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümü kurada çeken arsa sahibinin aynı binada bodrum kat 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün de sahibi olacağının kararlaştırıldığını, kura neticesinde zemin kat 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün kendisine isabet etmesine rağmen bodrum kattaki 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün ise davalı adına tapuda kayıtlı olduğunu belirterek dava konusu bodrum kattaki 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile adına tescilini istemiştir.
Davalı, dava konusu taşınmazda henüz kat irtifakı kurulmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.

./..
2011/7564 – 2011/9262 -2-

Dosya içerisinde bulunan Kırşehir 1.Noterliğinin 15.01.2001 tarihli düzenleme şeklindeki kura zaptı ve ekindeki kroki incelendiğinde;1803 ada 5 parsel sayılı taşınmazın üzerindeki binada zemin kat 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümü çekenin bodrum kattaki 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümü de alacağının kararlaştırıldığı, kura zaptının 3. maddesinde 1803 ada 5 sayılı parseldeki 1 numaralı dükkanın davacıya isabet ettiği belirtilmiştir. Dosyaya gönderilen tapu kayıt içeriğine göre dava konusu 1803 ada 5 parsel sayılı taşınmaz üzerinde kura zaptından ve dava tarihi olan 19.10.2009 tarihinden sonra 23.06.2010 tarihinde kat irtifakı kurulduğu görülmüştür.
Mahkemece mahallinde 17.09.2010 tarihinde keşif yapılmış,inşaat mühendisi ve mülk bilirkişisinden oluşan 04.10.2010 tarihli bilirkişi roporunda dava konusu bodrum kat 1 numaralı dükkanın kat irtifakı kurulduktan sonra bodrum kat 16 numaralı dükkan olduğu ve tapuda davacı … ve davalı … adlarına 1/2 hisseli olarak kayıtlı olduğu belirtilmiş fakat kura zaptında belirtilen zemin kat 1 numaralı dükkan niteliğindeki bağımsız bölümün kat irtifakı tesis edildikten sonra hangi bağımsız bölüm olduğu ve taraflardan hangisine isabet ettiği tespit edilmemiştir.Bu saptamalara göre 04.10.2010 tarihli bilirkişi roporu hüküm kurmaya elverişli değildir.
Bu durumda mahkemece inşaat mühendisi, mimar ve 15.06.2001 tarihli kura zaptının yorumunda yardımcı olmak üzere hukukçu bilirkişiden oluşan bilirkişi kurulu ile yerinde bilirkişi incelemesi yaptırılarak 15.06.2001 tarihli kura zaptı uyarınca zemindeki 1 numaralı dükkanın kat irtifakı tesisinden sonra hangi bağımsız bölüm olduğu ve taraflardan hangisine isabet ettiği tespit ettirilmeli, davacının istemi bunun sonucuna uygun şekilde hükme bağlanmalıdır.
Eksik inceleme ve araştırma sonucu yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harcının yatırana geri verilmesine, 13.07.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.