YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/10459
KARAR NO : 2010/1231
KARAR TARİHİ : 04.02.2010
MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi
Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R
Davacı 9.5.2006 tarihli sözleşme ile davalıdan yapımı devam eden projeden taşınmaz satın aldığını, tüm satış bedelini ödediğini,sözleşmenin 3.maddesinde teslim süresi 16 ay yazmasına rağmen halen taşınmazın bitirilerek teslim edilmediği gibi ne zaman teslim edileceğinin de belirsiz olması nedeniyle 15 aylık kira parası kadar zarara uğradığını bildirerek fazlaya ilişkin hakları saklı kalarak 3000 TL kira tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
Davalılar teslim tarihinin belirsiz olduğunu savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş,hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 15.5.2006 tarihli sözleşme ile davacının, davalının yapımı devam eden projesinden bir adet taşınmaz satın aldığı ve bedelinin ödendiği hususları sabittir.Sözleşmenin 3.maddesinde teslim tarihi 16 ay olduğu belirtilmiştir.Davacı teslim süresinin sözleşme tarihinden itibaren 16 ay olarak hesaplanması gerektiğini bildirmiştir.Davalı ise sözleşmedeki 16 aylık teslim süresinin bağlayıcı olmadığını,projenin kendilerini belirlediği programa göre tamamlanıp teslim edileceğini savunmuştur.Taraflar arasında düzenlenen sözleşmenin 3.maddesi hükmüne göre teslim tarihi 16 ay olarak belirlenmiştir.Sözleşmenin tüm maddeleri ile birlikte imza edildiği tarih itibarıyla hüküm ifade edeceği ve taraflar arasında hak ve yükümlülükler doğuracağı kuşkusuzdur.
Taşınmazın davalının belirleyeceği program dahilinde ve belirli olmayan bir süre sonunda teslim edileceği şeklinde yorumlanması mümkün değildir.Bu nedenle teslim süresinin sözleşme tarihinden itibaren 16 ay olarak belirlenmesi ile 16 ayı aşan süre için davalının davacıya makul bir kira tazminatı ödemekle yükümlü olduğunun kabulü gerekir.Açıklanan nedenle davacının kira tazminatının miktarı konusunda inceleme yapılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenle kararın davacı yararına BOZULMASINA, 4.2.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.