YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/2114
KARAR NO : 2010/14078
KARAR TARİHİ : 28.10.2010
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki muarazanın meni davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacılar avukatınca duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacılar vekili avukat … gelmiş, davalı tarafından gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanılmış ve hazır bulunan avukatın sözlü açıklaması dinlenildikten sonra karar için başka güne bırakılmıştı. Bu kez temyiz dilekçesinin süresinde olduğu saptanarak dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalı belediyenin açtığı ihale ile mülkiyeti davalıya ait 36 adet parseli satın aldığını, bu hususta noterde 27.5.2003 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığını ve teminat mektubu verdiğini, şartname ve sözleşme hükümlerine göre ödemelerini zamanında yapmadığından bahisle sözleşmeyi feshederek 66.300 TL lik teminat mektubunu paraya çevirdiğini, oysa satış şartnamesi ve sözleşme hükümlerine uygun olarak fesih yapılmadığını, açılan hükmen tescil davasında, feshin haksız olduğunun tesbit edildiğini ve yapılan ödemeler nisbetinde kısmi tescile karar verildiğini bildirerek, ihalenin teminatı olarak verilen teminat mektubunun paraya çevrilmesi konusunda oluşan muarazanın giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davalının açtığı ihale sonucu 36 adet belediye taşınmazının davacıya satışı için 27.5.2003 tarihli noterde düzenleme şeklinde gayrimenkul satır vaadi sözleşmesi yapılarak sözleşmede yazılı ödeme planına göre ödenmesi kararlaştırılmıştır. Davacının bu ödeme planına uymaması sonucu davalı tarafından gönderilen 4.5.2004 tarihli ihtarla ödenmeyen 5,6,7.taksitlerin faizi ile ödenmesi ve süresi dolan teminat mektubu yerine şartnameye ve sÖZ1eşmeye uygun süresiz teminat mektubunun verilmesi için 10 gün süre verilmiş, davacı bu ihtarın gereğini sÜresinde yerine getirerek taksitlerini 2010/2114-14078
…, 27.5.2003 günlü 66.300 TL lik teminat senedini dava1ıya teslim etmiştir.Davacı 8.taksit için ödeme güçlüğü belirtilerek yeni üyelerle kooperatifin gelirinin artacağı düşünüldüğünden ek süre talebinde bulunmuş ise de davalı … tarafından gönderilen 26.5.2004 tarihli ihtarla erteleme talebi kabul edilmeyerek sözleşmenin feshi ile teminatın irad kaydına karar verilmiştir. Taraflar arasında imzalanan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 3.maddesinde özetle, kooperatifın geçerli bir sebep bildirerek yaZılı talebi ile ve idarenin de kabul etmesi halinde iki takside kadar gecikme faizi ile birlikte takip eden taksit ile birlikte nakit olarak yatırılabileceği, davacının taahhüdünden vazgeçmesi veya şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi halinde en az 10 gün süreli ve nedenleri açıkça gösterileren ihtarına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminat gelir kaydedileceği ve sözleşmenİn feshi ile hesabın genel hükümlere göre tasfiye edileceği kararlaştırılmıştır. Davalı … tarafından gönderilen sözleşmenin feshine ilişkin ihtar sözleşme hükmüne uygun değildir. Davacıya 10 gün süreli ihtar gönderilmemiştir. Kaldıki davacının açtığı kesinleşen hükmen tescil davasında, feshin haksız olduğu belirtilerek ödenen kısma denk gelen 6 adet taşınmazın davacı kooperatif adına tesciline karar verilmiştir. Bu nedenle davalı … sözleşmenin feshi için kararlaştırılan prosedüre uymadığından gönderdiği fesih ihtarı sonuç doğurmaz. Sözleşme konusunun ve ihalenin teminatı olarak verilen teminat mektubunun irad kaydı koşulları da oluşmamıştır. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle kararın davacı yararına BOZULMASINA, 750,00 TL duruşma avukatlık parasının davalıdan alınarak davacıya ödenmesine, peşin alınan 15,60 TL. temyiz harcının istek halinde iadesine, 28.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.