YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/11982
KARAR NO : 2013/11922
KARAR TARİHİ : 11.09.2013

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki davada Konya 5. Asliye Hukuk Mahkemesi ve Konya 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, fazla ödenen üst hakkı bedelinin davalıdan tahsili istemine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesi, uyuşmazlığın temelinin kira sözleşmesinden kaynaklandığını belirterek görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, temel ilişkideki kira sözleşmesinin üst hakkına dönüştürüldüğü ve uyuşmazlığın üst hakkı sözleşmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
6100 Sayılı HMK.’nun görev hususunu düzenleyen 4. maddesinin I/a bendinde, kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaların dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemelerinde görüleceği hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda davacı vekili, davalı üniversitenin dava dışı Serko A.Ş.ile kira sözleşmesi imzaladığını, daha sonra kira sözleşmesinin üst hakkına dönüştürüldüğünü, üst hakkının da üst hakkı devir sözleşmesi ile davacıya devredildiğini, taraflar arasında kararlaştırılan üst hakkı bedelinin davalıya ödendiğini ancak davalının ek üst hakkı bedeli talep ettiği ve fazla bedel tahsil ettiği iddiasıyla fazla ödenen bedelin iadesini talep ettiği anlaşılmaktadır. Buna göre uyuşmazlığın temeli kira sözleşmesinden değil üst hakkı
2013/11982
2013/11922
ilişkisinden kaynaklanmaktadır. Bu durumda uyuşmazlığın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nın 21. ve 22. maddeleri gereğince Konya 5. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 11.9.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.