YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/8998
KARAR NO : 2012/11007
KARAR TARİHİ : 18.12.2012
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :
Kullanım kadastrosu sırasında … mahallesi çalışma alanında bulunan 219 ada 2 parsel sayılı 161.77 metrekare yüzölçümünde, bahçe vasıflı taşınmaz beyanlar hanesine “6831 sayılı Yasa’nın 2/B maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılmıştır. İş bu taşınmaz ve üzerindeki 6 katlı bina 25 yıldan beri … evladı … ve … evladı … ve … evlatları … ve …’ların müştereken fiili kullanımındadır” şerhi verilerek Hazine adına tespit edilmiştir. Davacılar …, …, … ve …, taşınmaz üzerinde adlarına zilyetlik şerhi verilmesi istemi ile dava açmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne ve 219 ada 2 parsel sayılı taşınmazda, Daire 2’nin …’ın, Daire 3 ve dükkan no:2/A’nin …’nün, Daire 8’de …’ın ve Daire 9’da …’nün kullanımda olduğunun tespitine ve tapu kaydının bu şekilde düzeltilmesine karar verilmiş; hüküm, davalılar …, …,… ve … tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, çekişmeli taşınmaz üzerinde davacı ve davalıların kullanım durumunu gösterir 2.5.2012 tarihli fen bilirkişi raporu doğrultusunda hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Taşınmazın üzerinde bulunan daire ve dükkanların kimin kullanımında olduğu tereddüte yer bırakmayacak şekilde açıklığa kavuşturulmamış, söz konusu bağımsız bölümleri kullananların vergi, elektrik, su makbuzları ile emlak kayıtlarının olup olmadığı sorulmamış, bağımsız bölümlerde oturanların ev sahibi ya da kiracı olup olmadıkları belirlenmemiştir. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, yaşlı, tarafsız, taşınmazın kullanım durumunu iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler; aynı yönteme göre tespit edilecek taraf tanıkları ve tespit bilirkişileri huzuruyla keşif yapılmalıdır. Taşınmazın başında yapılacak keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi, tespit bilirkişileri ve taraf tanıklarından taşınmazın üzerindeki binanın geçmişte ne durumda bulunduğu, kimin tarafından yaptırıldığı, taşınmaz üstündeki binanın bağımsız bölümlerini kullananların bu bağımsız bölümleri hangi yolla iktisap ettikleri, hangi tarihten itibaren ne sıfatla kullandıkları, ev sahibi ya da
kiracı olup olmadıkları etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, söz konusu bağımsız bölümleri kullananların vergi, elektrik, su makbuzları ile emlak kayıtlarının olması durumunda bu belgelerin kullandıkları bağımsız bölümlere ait olup olmadıkları yöntemince belirlenmeli, tarafların kullanım durumları belirlenmesinde bilirkişi ve tanık beyanlarının yanı sıra belirlenmesinde vergi, elektrik, su makbuzları ile emlak kayıtları da esas alınmalı, teknik bilirkişiye keşfi takibe imkan verir ayrıntılı, gerekçeli ve denetlenebilir rapor ve kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 18.12.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.