YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/6565
KARAR NO : 2013/7062
KARAR TARİHİ : 21.06.2013

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında … Köyü çalışma alanında bulunan 141 ada 27 parsel ve 168 ada 95 parsel sayılı 10.117,69 ve 3815,91 metrekare yüzölçümündeki taşınmazlar tapu kaydı nedeniyle davalı … ve müşterekleri adlarına payları oranında tespit edilmiştir. Davacı …, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne çekişmeli 141 ada 27 parsel ve 168 ada 95 parsel sayılı taşınmazların davacı … adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacı taraf tapusunun çekişmeli taşınmazları kapsayıp kapsamadığının belirlenemediği, davacı yararına zilyetlikle mülk edinme koşullarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan inceleme, araştırma ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece, çekişmeli 141 ada 27 parsel sayılı taşınmaza uygulanan tapu kayıtları ve vergi kaydı ile sözü edilen taşınmaza komşu 18 ve 28 parsellerin tutanak örnekleri ile dayanak belgeleri getirtilmemiş, davacı tarafın tutunduğu senetler yöntemince uygulanarak kapsamı belirlenmemiştir. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; 141 ada 27 parsele uygulanan tapu kaydının ilk tesisinden itibaren tüm tedavülleri ile vergi kayıtları ve komşu parsellerin tutanak örnekleri ile varsa dayanakları getirtilmeli, dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişilerle ve taraf tanıklarının katılımı ile yeniden keşif yapılmalı, keşifte 08.11.1962 ve 22.12.1981 tarihli senetlerde yazılı sınırlar ile çekişmeli taşınmazlara uygulanan kayıtlar yerel bilirkişilere tek tek okunarak zeminde göstertilmeli, yerel bilirkişilerce gösterilemeyen sınırların tespiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı ve bu suretle senetler ile kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsayıp kapsamadığı ve senetteki her bir taşınmazın hangi parsele karşılık geldiği duraksamaya yer vermeyecek şekilde belirlenmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, dayanak tapu kayıtlarının çekişmeli taşınmazları kapsadığının tespiti halinde hükmü temyiz eden davalı …’nun tapu kaydındaki payının hukuki geçerliliğini koruduğu dikkate alınmalı, bilirkişi ve tanıkların zeminde gösterdiği sınırlar ile dayanak kayıtların sınırları denetime elverişli şekilde teknik bilirkişiye haritasında işaretlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu yönler göz ardı edilerek eksik inceleme ile yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 21.06.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.