YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/5814
KARAR NO : 2013/7026
KARAR TARİHİ : 21.06.2013

MAHKEMESİ :KADASTRO MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında çalışma alanında bulunan 324 ada 16 parsel sayılı 2472,39 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile … adına tespit edilmiştir. Davacı Hazine, tapu kaydına dayanarak taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden Hazineye intikal eden yerlerden olduğu iddiası ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine, çekişmeli taşınmazın … mirasçıları adına payları oranında tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazın kaçak ve yitik kişilerden kaldığının kanıtlanamadığı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama hüküm için yeterli bulunmamaktadır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 20/A maddesi uyarınca harita ve krokisi mevcut kayıt kapsamlarının harita ve krokisine göre belirlenmesi zorunludur. Mahkemece dayanılan tapu kayıtlarının krokisi bulunup bulunmadığı usulen araştırılmamış, kaydın krokisi bulunduğu takdirde getirtilerek uzman teknik bilirkişiler aracılığı ile mahalline uygulanması gerektiği düşünülmemiştir. Eksik inceleme ile hüküm kurulamaz. O halde, doğru sonuca varılabilmesi için Hazinenin dayandığı 3.3.1971 tarih ve 58 yevmiye numaralı tapu kaydı tesisinden itibaren oluşum belgeleri, tüm tedavülleri ve varsa haritası ile birlikte getirtilmeli, dosya tamamlandıktan sonra mahallinde çevreyi iyi bilen kimseler arasından seçilecek yaşlı, tarafsız yerel ve uzman bilirkişiler aracılığı ile yapılacak keşifte dayanılan tapu kaydı ve haritası mahalline gereği gibi uygulanmalı, kaydın haritasının bulunmaması ya da uygulama kabiliyetinin olmaması halinde ilk oluşumundan itibaren tedavülleriyle birlikte tapu kaydının sınırları okunarak yerel bilirkişiye sorulmalı, yerel bilirkişilerce bilinemeyen sınırlar yönünden davacı Hazineye tanık dinletme imkanı tanınmalı, bu uygulamada komşu parsellerin tutanak ve dayanağı belgelerden yararlanmak suretiyle yerel bilirkişiler ile tanık beyanları denetlenmeli, kayıtların mahalline uyup uymadığı hakkında uzman bilirkişiden gerekçeli ve açıklamalı, gösterilen sınırların işaretlendiği, keşfi ve uygulamayı izlemeye elverişli haritalı rapor alınmalı, bundan sonra toplanan ve toplanacak tüm deliller hep birlikte değerlendirilerek varılacak sonuca göre bir karar verilmelidir. Böylesine bir araştırma ve uygulama yapılmaksızın, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, davacı Hazinenin temyiz itirazları açıklanan nedenle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 21.06.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.