YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/3523
KARAR NO : 2011/6642
KARAR TARİHİ : 06.06.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, dava konusu işhanında bulunan çayocağı nitelikli bağımsız bölümün ortak alan olduğu belirtilerek arsa payının iptali ile diğer bağımsız bölümlere dağıtılması istenilmiş, ıslah dilekçesinde ise … ocağı olarak kullanılmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde; dava konusu anataşınmazda bulunan çayocağı niteliğindeki bağımsız bölümün ortak alan olduğu halde davalılar adına tapuya kayıtlı olduğunu belirterek arsa payının iptaliyle diğer bağımsız bölümlere dağıtılmasını istemiş, ıslah dilekçesinde ise arsa payı iptali mümkün görülmezse çayocağı olarak kullanılmasına karar verilmesini istemiştir. Mahkemece davanın ıslah edilmiş haliyle kabulüne ve çayocağı olarak kullanılacak hale getirilmesine karar verilmiştir.
Dava konusu 6 nolu bağımsız bölümün tapu kaydında çayocağı niteliğinde davalılar adına kayıtlı olduğu, fiilen ise depo olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasında her ne kadar mesken nitelikli bağımsız bölümlerin yasada öngörülen koşulların dışında işyeri olarak kullanılamayacağı açıklanmış ise de, işyeri nitelikli bağımsız bölümlerin tapu kaydındaki niteliği ile kullanılmasını emreden bir hüküm yoktur. Dava konusu anataşınmazın yönetim planında da 6 nolu bağımsız bölümün çayocağı olarak kullanılması gerektiği yönünde bir düzenleme de bulunmamaktadır. Bu durumda mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 06.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.