YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/7113
KARAR NO : 2012/9381
KARAR TARİHİ : 13.09.2012

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Bilirkişi raporlarında emsal incelemesi ve dava konusu taşınmaz arasında fahiş fark olmakla bu rapora itibar edilemez.
Mahkemece, hükme esas alınan bilirkişi raporunda emsal olarak incelenen … Mahallesi 329/5 parsel sayılı taşınmazın dava tarihine endekslenmesi sonucunda metrekaresi 9.281,68 TL bulunmuş, dava konusu taşınmazla değerlendirilmesinde emsalin, dava konusu taşınmazdan 6/1000 oranında değerli olduğu belirtilerek dava konusu taşınmazların metrekarelerine 55 TL değer biçilmiştir. Yapılan değerlendirme neticesi dava konusu taşınmazlar ile emsal arasındaki bu kadar fahiş oran (6/1000) dikkate alındığında karşılaştırmanın gerçekçi ve objektif olmayacağı, emsalin de uygun olmadığı anlaşılmaktadır.
Emsalin kamulaştırılan taşınmazla aynı konumda olması, taşınmaza yakın mesafede bulunması, aynı nitelik ve özellikleri taşıması, benzer yüzölçümünde olması veya kamulaştırmaya yakın günlerde satılmış olması zorunlu değildir. Aynı özellik ve nitelikleri taşıyan başka yerlerde bulunan ve kamulaştırma gününden önce satılmış olan taşınmazlar da emsal alınabilir. Bu emsalin satış fiyatına Türkiye İstatistik Kurumu toptan eşya fiyatları endeksi uygulanmak suretiyle değerlendirme tarihinde oluşan fiyatları bulunduktan sonra dava konusu taşınmazla karşılaştırılıp incelenerek aradaki farklılıklar belirtilip üstün ve eksik yönleri açıklanmalı, bu nitelik ve farklılıkların taşınmazın değerine olan etkilerinin ne olduğu belirtilmeli ve bu suretle yapılacak karşılaştırma ile dava konusu taşınmazın değeri belirlenmelidir.
Mahkemece tarafların vereceği ya da resen belirlenecek emsal kayıtlar tapu müdürlüğünden getirtildikten ve bunun imar parseli olup olmadığı da sorulup saptandıktan sonra yukarıda açıklanan esaslara uygun incelemeyi ve sonucunu içeren ek bilirkişi raporları alınıp usuli kazanılmış hak ilkesi de dikkate alınarak hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmelidir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 13.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.