YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/3632
KARAR NO : 2011/7507
KARAR TARİHİ : 21.06.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, ortak gider aidatı olan 72.723 TL’nin faiz ve masraflarla birlikte davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak;
Dava, ortak gider ve aidat borcunu ödemeyen borçlu kiracı aleyhine açılmış olup alacağın tahsili istenmiş, salt kiracı hakkında açılan davada mahkemece kabul kararı verilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 22. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikinin 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine dayanarak devamlı bir şekilde yararlananlar da müşterek ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Mahkemece yasanın bu hükmü dikkate alınarak kiracı davalının anataşınmazın bağımsız bölümü ile ilgili ortak gider ve aidat borcunun bağımsız bölüm malikine ödemekle yükümlü bulunduğu kira miktarını aşıp aşmadığı araştırılarak kira tutarı kadarından sorumlu tutulması, diğer bir anlatımla kira miktarı kadar ortak gider ve aidat borcunun doğrudan doğruya yönetime ödenmesine karar verilmesi gerekirken alacağın tümü üzerinden ve böyle bir sınırlama da yapılmadan davanın kabulü doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 21.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.