YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/2184
KARAR NO : 2013/4435
KARAR TARİHİ : 25.04.2013
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVALILAR : HAZİNE, … KÖYÜ TÜZEL KİŞİLİĞİ
DAVA TÜRÜ : TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Davacı … vekili kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak, … Köyü çalışma alanında yapılan kadastro sırasında tescil harici bırakılan, kuzeyi tapulama harici yer ve kısmen 40 ve 43 parseller, güneyi 41 ve 42 parsel, doğusu 43 parsel, batısı 41 parsel ile çevrili 100,000 metrekarelik taşınmaz bölümünün davacı adına tescili istemi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, … Köyünde, kuzeyi taşlık ve tapulama harici alan ve 40 nolu parsel; güneyi taşlık ve tapulama harici alan ile 41 ve 42 nolu parseller; batısı 41 nolu parsel; doğusu 43 nolu parsel ile çevrili 98.608 metrekare yüzölçümlü tapulama harici alanın davacı … adına tam paylı olarak tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine temsilcisi tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazın davacı tarafından para ve emek sarfedilerek imar ve ihyasının tamamlandığı ve yaklaşık 28 yıldır davacının nizasız ve fasılasız zilyetliğinde bulunduğu, davacı lehine 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 713 ve 3402 sayılı Yasa’nın 17. maddesinde belirtilen koşulların oluştuğu gerekçeleri ile yazılı şekilde hüküm kurulmuştur. Ancak, çekişmeli taşınmaza komşu olan ve Gömülü Köyü arazisi içerisinde bulunan parsel ya da parsellere ait kadastro tespit tutanakları ve dayanakları belgeler getirtilerek çekişmeli taşınmazı ne olarak gösterdiğinin araştırılmaması ve imar-ihyanın tamamlandığı tarihin belirlenmesi yönünden hava fotoğraflarından yararlanılmamış olması nedeniyle yapılan araştırma ve inceleme hüküm kurmaya yeterli bulunmamaktadır. Hal böyle olunca, doğru sonuca varılabilmesi için, öncelikle çekişmeli taşınmaza komşu olan ve Gömülü Köyü arazisi içerisinde bulunan parsel ya da parsellere ait kadastro tespit tutanakları ile dayanağı belgelerin, yine çekişmeli taşınmaza komşu 40 parsele ait kadastro tespit tutanağı ile dayanağı belgelerin, çekişmeli taşınmazın bulunduğu yere ait eski tarihli memleket haritası ile 1990 yılı ve öncesine ait en az üç adet steroskopik hava fotoğraflarının getirtilip, dosyaya konulması, bundan sonra çekişmeli taşınmaz başında davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi kurulu, aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları, üç kişiden oluşacak ziraatçı bilirkişi kurulu, harita ve fotogrametri mühendisi ve fen bilirkişisi hazır olduğu halde taşınmaz başında yeniden keşif yapılmalıdır. Keşifte yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli taşınmazın kadastro
./….
2013/2184-4435 S/2
çalışmaları sırasındaki niteliği, kim tarafından imar-ihya edildiği, imar-ihyanın hangi tarihte tamamlandığı, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından, ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı hususunda maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, yerel bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanakları ve dayanakları ile denetlenmeli, dinlenilecek yerel bilirkişi ve tanık sözleri ile kadastro tespitine aykırı sonuçlara ulaşılması halinde; hazır bulunacak tüm kadastro tespit bilirkişileri tanık sıfatıyla dinlenilerek aykırılıkların giderilmesine çalışılmalıdır. Ziraatçı bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın niteliğini bildiren, komşu taşınmazlar ile karşılaştırmalı değerlendirmeyi içeren, çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, eğimi, bitki örtüsünü, tanık, bilirkişi sözlerini irdeleyen çekişmeli taşınmazın değişik yönlerden çekilecek fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, dosya arasında bulunan hava fotoğrafları üzerinde harita ve fotogrametri mühendisince stereskopla inceleme yapılarak en az 20 yıl öncesindeki sınırları ve niteliği belirlenmelidir. Keşfe katılacak fen bilirkişisinden yapılacak keşif ve uygulamayı izleyip denetlemeye olanak verir ayrıntılı rapor alınmalı, taşınmazın konumu ve niteliğine ilişkin mahkeme gözlemi tutanağa geçirilmelidir. Bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece, bu hususlar göz ardı edilerek eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, Hazinenin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 25.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
…