YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/3658
KARAR NO : 2010/5486
KARAR TARİHİ : 20.10.2010

Mahkemesi :Sulh Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Dava kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca ödenmesi gereken fark bedelinin tahsiline ilişkindir. Davalı, iskân ruhsatı alınamadığından borcun muaccel olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece savunma doğrultusunda davanın reddine karar verilmiş, karar, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında imzalanan 11.03.2004 tarihli sözleşmenin H. maddesinde, iskân ruhsatı alındığında Necibe Korkmazer’e 8.000,00 TL, …’a 5.000,00 TL arsa metrekare farkının müteahhit tarafından ödeneceği kabul edilmiştir. Binanın henüz iskân ruhsatının alınmadığı uyuşmazlık konusu değildir. Davacılar iskân ruhsatı alınmasa da binanın kullanılmakta olduğunu belirtmiş, buna ilişkin elektrik ve su makbuzlarını dosyaya sunmuştur. Yukarıda değinildiği üzere iskân ruhsatı alınmadığından alacak muaccel hale gelmemişse de iskân ruhsatı alınamamasının nedenleri mahkemece incelenmeden dava reddedilmiştir. Oysa yapılması gereken iş, davalının iskân ruhsatı alımı için belediyeye müracaatı olup olmadığını belediyesinden sormak, müracaatı saptandığında, ruhsat verilmeme nedenlerini araştırmak, davalı yükleniciden kaynaklanmayan bir nedenle ruhsat verilemiyorsa şimdiki gibi davayı reddetmek, verilmeme nedeni davalının kusurundan kaynaklanıyor ise makul sürenin aşıldığı ve hakkın kötüye kullanıldığı gözetilerek davanın kabulüne karar vermekten ibarettir. Bu hususlar üzerinde durulmadan eksik incelemeyle hükme varılması doğru olmadığından karar bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile kararın davacı lehine BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 20.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.