YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/4788
KARAR NO : 2010/5398
KARAR TARİHİ : 19.10.2010
Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne dair verilen karar, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlendiği ihtilâfsız olan 21.04.2006 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, davacılara ait olan 8 ayrı parselde A, B Blok zemin dahil 10 katlı 72 bağımsız bölümlü inşaat yapılıp, %49 payın davacı arsa sahipleri üzerinde bırakılması kararlaştırılmıştır. Aynı tarihli arsa sahipleri tarafından davalıya verilen vekâletnamede sözleşmeye konu parsellerin davalı tarafından tevhit işlemlerinin yapılması konusunda yetki verilmiştir.
Davacılar sözleşmede inşaatın ruhsat tarihinden itibaren 5 yılda bitirileceğinin kararlaştırıldığını, dava tarihine kadar inşaat ruhsatının alınmadığını belirterek, sözleşmenin feshine karar verilmesini talep etmişler; davalı cevabında sözleşme konusu parsellerin imar tadilatı tevhit işlemlerinin 12.08.2008 tarihinde sonuçlandığını, bu sebeple sözleşmede kararlaştırıldığı şekilde 72 bağımsız bölümün yapılmasının mümkün olduğunu belirterek, davanın reddini istemiştir. Davalı tarafından sunulan belgelere göre sözleşme konusu parsellerin 08.07.2008 tarihinde birleştirilerek 11 nolu parsel olduğu, alanının 5.000 m2’yi geçmesi nedeniyle, tadilden önceki imar planına göre yüksek katlı blokların yapılmasının mümkün hale geldiği anlaşılmaktadır.
Mahkemece verilen kararda inşaata başlanmadığından bahisle sözleşmenin feshine karar verilmiş ise de; sözleşme konusu parsellerle ilgili imar plân tadilatı ve tevhit işlemlerinin ne zaman yapıldığı konusunda bir inceleme bulunmamaktadır. Yapılması gereken iş, sözleşme konusu parsellerle ilgili imar plânı ve tevhit işlemlerine ait dosyanın Belediye ve tapudan celbi ile bu işlemler için geçen sürenin araştırılarak sözleşmede kararlaştırılan süreye etkisi, plân tadilatı ve tevhidin yapıldığı 08.07.2008 tarihi ile dava tarihi arasında geçen sürede inşaat ruhsatının alınıp alınamayacağının bilirkişilerden alınacak raporla belirlenerek fesih talebini değerlendirmekten ibaret iken eksik incelemeye dayalı olarak davanın kabulüne dair karar verilmesi doğru olmamış bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün temyiz eden davalı yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalıya geri verilmesine, 19.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.