YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/4608
KARAR NO : 2012/9909
KARAR TARİHİ : 11.04.2012

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalıyla imzaladıkları 24.07.2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca 19 nolu bağımsız bölümü satın aldığını, sözleşmede teslim süresinin 24 ay olduğu ve bu sürenin en fazla 6 ay uzatılabileceğinin öngörüldüğünü, bu süre dahil konutun en geç 24.01.2010’da teslim edilmesi gerekirken 25.03.2010’da teslim edildiğini, taşınmaya ise Nisan 2010 itibariyle izin verildiğini ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 2 aylık geç teslim nedeniyle 6.872,00 TL nın 24.01.2010’dan itibaren işleyecek avans faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, dava konusu konutun 07.03.2010’da teslim formuyla eksiksiz olarak teslim edildiğini, basit eksikliklerin aynı gün giderildiğini savunarak davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, geç teslim nedeniyle cezai şart alacağının davalıdan istendiğinin teslim tutanağıyla aynı kuvvette yazılı bir belgeyle ispatlanması gerektiği, davacının teslimi gereken 24.01.2010’dan önceki bir tarihten önce davalıya gecikme cezasının ödenmesi ve bu konudaki haklarını saklı tuttuğuna dair herhangi bir ihtarda bulunduğunu ileri sürmediği gibi buna ilişkin delil de sunmadığı gerekçesiyle cezai şart alacağının haklılığı ispatlanamadığından davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
2012/4608-9909
Dava, konutun geç teslimi nedeniyle kira kaybı alacağına ilişkin olup, taraflar arasında imzalanan 24.07.2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin 6. maddesine göre konutun hak sahibine teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 24 ay olarak düzenlenmiş, bu sürenin … tarafından 6 ay daha re’sen uzatılabileceği öngörülmüştür. Davacı her ne kadar 09.03.2010 tarihli konut teslim formunda ihtirazi kayıt koymaksızın konutu teslim almışsa da, davacının ihtirazi kayıt ileri sürülmemiş olması ya da konutun teslimi gereken süreden önceki bir tarihte davalıya ihtarda bulunmamış olması, geç teslimden dolayı davacının tazminat hakkını engellemez. Hal böyle olunca mahkemece, işin esasına girilerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmiş olması, usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz edilen kararın davacı yararına BOZULMASINA, 11.4.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.