YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/4079
KARAR NO : 2011/12999
KARAR TARİHİ : 22.09.2011

MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı Samed İnş. Tic. Ltd. Şti. avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.

KARAR
Davacı, davalı şirketten 8.6.2007 tarihli sözleşme ile bir konut satın aldığını, diğer davalının da sözleşmeyi kefil olarak imzaladığını, sözleşmeye göre dairenin teslim süresinin 1 yıl olduğunu, teslim edilmeyen her ay için rayiç üzerinden kira bedeli ödeneceği ve teslim tarihini 18 ay geçmesini müteakip 20.000 TL cezai şart bedelinin ödeneceğinin kararlaştırıldığını, konutun halen teslim edilmediğini ileri sürerek sözleşmede belirlenen 20.000,00.TL cezai şart bedeli ile aylık 800.TL’den 12,5 aylık karşılığı 10.000 TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte müştereken ve müteselsilen davalılardan tahsilini istemiştir.
Davalılar, davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, davalı … aleyhine açılan davanın husumet nedeniyle reddine, davalı şirket aleyhine açılan davanın kısmen kabulü ile 17.450,00 TL cezai şartın dava tarihinden itibaren işleyecek değişen oranlarda yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiş; hüküm, davacı ile davalı şirket tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı şirketin tüm, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekir.

2011/4079-12999
2-Taraflar arasındaki sözleşmenin 5.maddesinde, “Bu sözleşme tarihinden itibaren 12 ay sonra daire tamamen bitmiş olarak teslim edilmez ise müteahhid samed … ltd.şti. teslim edilmeyen her ay için rayiç bedel üzerinden kira bedeli ödemeyi ve teslim tarihi 18 ayı geçmesini müteakip kira bedeli ile birlikte ayrıca 20.000 YTL cezai şart bedeli ödemeyi kabul ve taahhüt eder.” hükmü mevcut olup, sözleşme tarihinden itibaren davalı 08.06.2007 tarihinde davacıya daireyi teslim yükümlülüğündedir. Dava tarihi itibariyle daire henüz teslim edilmemiştir. Bu dönem için davacının kararlaştırılan cezai şartın yanında kira tazminatı da isteyebileceği kabul edilmelidir. Mahkemece davacının talep edebileceği kira tazminatı belirlenerek sonucuna uygun bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın kısmen kabul edilmesi usul ve yasaya aykırı olup, bozma nedenidir.
SONUÇ: Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerden dolayı davalının tüm, davacının diğer temyiz itirazlarının reddine, 2. bentte açıklanan nedenlerden dolayı temyiz olunan hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 753,45 TL. temyiz harcının istek halinde davalıya iadesine, 22.9.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.