YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/2166
KARAR NO : 2011/3451
KARAR TARİHİ : 13.06.2011

Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği

Yukarıda tarih ve numarası yazılı bozmaya uyularak verilen hükmün temyizen tetkiki davacı vekili ile davalı …, …, …, … ve … vekilli tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

– K A R A R –

Uyuşmazlık arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl davada tapu iptâli tescil, karşı davada tazminat istenmiş, mahkemece bozmaya uyularak asıl davanın kısmen kabulüne, karşı davanın reddine dair verilen karar davacı ile bir kısım davalılar vekilince temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara ve mahkemece uyulan bozma kararı gereğince inceleme yapılarak hüküm verilmiş olmasına, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına ve bozmanın şümulü dışında kalarak kesinleşen cihetlere ait temyiz itirazlarının incelenmesinin artık mümkün olmamasına göre davacı vekilinin bütün temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Hükmüne uyulan bozma ilâmında özetle; taraflar arasındaki sözleşme gereğince yapılan binaya iskân ruhsatı alma yükümlülüğünün yükleniciye ait olduğu, 10. maddede ise bir kısım bağımsız bölümlerin yükleniciye devrinin iskân ruhsatı alınması koşuluna bağlandığı, oysa henüz bu edimin ifa edilmediği belirtilerek dava konusu taşınmaza iskân ruhsatı alınması için yükleniciye yetki ve mehil verilmesi, iskân ruhsatı alındığı takdirde tescil isteminin kabulüne, aksi takdirde 10. maddeye göre değerlendirme yapılarak sonucuna uygun bir karar verilmesi gereğine değinilmiştir.
Mahkemece, uyulmasına karar verilen bozma ilâmı gereği hükme varılmasında zorunluluk bulunmaktadır. 01.12.1993 günlü gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenici, inşaatı plan ve projesine uygun şekilde tamamlayıp iskân ruhsatını da almak suretiyle teslim etmeyi yüklenmiş, 10. maddede öngörülen aşamalarda, bir kısım bağımsız bölümlerin arsa sahiplerince avans olarak yüklenicinin göstereceği kişilere tapuda devri öngörülmüş, bunların dışında kalan bölümlerin ise tüm bağımsız bölümlere ait iskân ruhsatının alınıp arsa sahiplerine teslim edildiğinde devri kararlaştırılmıştır.
Dava konusu bağımsız bölümler dosya kapsamına göre arsa sahipleri açısından teminat teşkil eden ve yüklenicinin ancak iskân ruhsatı aldığında tapularını isteyebileceği bağımsız bölümlerdir. Nitekim mahkemece de bu bölümlerin davacı adına tescili için iskân ruhsatı alınması mecburiyeti karşısında davacı yana yetki ve mehil verilmişse de davacı vekili açıkça iskân ruhsatı almayacaklarını bildirmiştir.
Şu halde koşullar oluşmadığından davacı yüklenicinin tescil isteminin tümüyle reddi yerine bozma kapsamına aykırı şekilde kısmen kabulü doğru olmamış, usul ve yasaya aykırı kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca hükmün temyiz eden davalılar yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davalılara geri verilmesine, 13.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.