YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/18125
KARAR NO : 2011/6056
KARAR TARİHİ : 18.04.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki alacak davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, davalıya ait taşınmazı 15.1.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesiyle kiraladığını, davalının bilgisi ve muvafakatı ile taşınmaza tadilat ve yenilemeler yaptığını, ancak birkaç ay sonra taşınmazın 3.bir kişiye satıldığını gayrimenkulü satın alan yeni malikin mecurdan tahliyesini istediğini, taşınmazı tahliye etmek zorunda kaldığını belirterek yaptırmış olduğu tespit sonucu tadilat bedeli olarak belirlenen 7.752,60 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Davalı, gayrimenkulü satın alan yeni malikin, davacının kiralanan yerde gayri ahlaki olaylara sebebiyet vermesi, çevreyi rahatsız etmesi nedeniyle tahliye ettirildiğini savunarak, davanın reddini dilemiştir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş; hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, kiralanana yapılan faydalı masrafların tahsili istemine ilişkin olup, davacı kiracının, kiralanana bir kısım tadilat ve yenilemeler yaptığı, tespit raporu ve diğer delillerden anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki sözleşmenin 12.maddesi gereği davacılar tezyinat bedelini isteyemez ise de mecura yaptıkları faydalı ve zorunlu masrafları, yapıldığı tarih itibariyle bedellerini BK. 414. maddesi kapsamında vekâletsiz … görme hükümlerine göre davalıdan isteme hakları vardır. O halde mahkemece, kiracı tarafından yapılan imalatların sökülüp götürülebilir olanlarının tespiti ile bunların dışında kalan ve tezyinat niteliği taşımayan faydalı ve zaruri gider ve eklentilerin imal tarihindeki değerlerinin bilirkişi aracılığı ile belirlenerek bu miktara hükmedilmesi gerekirken eksik inceleme ve yanlış değerlendirme ile yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle kararın davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 17.15 TL. temyiz harcının istek halinde iadesine, 18.4.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.