YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/376
KARAR NO : 2011/4982
KARAR TARİHİ : 14.04.2011

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 10.03.2010 gününde verilen dilekçe ile kira sözleşmesinin fesih kararının geçersiz olduğunun ve kira ilişkisinin devam ettiğinin tespiti ile elatmanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.09.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, hasılat kira ilişkisinden kaynaklanan muarazanın giderilmesi istemlerine ilişkindir.
Davalı, davacının kira parasını sözleşmeye rağmen ödemediğini, açılan davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, sözleşmenin temerrüt ihtarı gönderilmeden feshine olanak bulunmadığı gerekçesiyle dava kabul edilmiştir.
Hükmü, davalı temyiz etmiştir.
Taraflar arasındaki ilişki 18.09.2007 tarihinde ihale şartnamesinin imzalanmasıyla kurulmuştur. Kiranın konusu bir işletme olduğundan, kira ilişkisinin hasılat kira ilişkisinden kaynaklandığının kabulü zorunludur. Gerçekten, ihale şartnamesinin 9.maddesinde kira parasının nasıl ödeneceği ve süresi kararlaştırılmıştır. Yanlar arasındaki ilişki, hasılat kirasından kaynakladığına göre, eldeki davada “kiracının temerrüdü” başlıklı Borçlar Kanununun 288.maddesinin uygulanması gerekmektedir. Anılan bu hükme göre kiracı, kirayı kararlaştırılan tarihte ödemezse, kiralayanın 60 günlük bir mehil tayin ederek kira parasını talep etmesi, aksi takdirde de sürenin sonunda akti feshedeceğini kiracıya ihtar etmesi gerekir. Davalı kiralayan, Borçlar Kanununun 288.maddesinin öngördüğü yönteme uygun işlem basamaklarını yürütmediğinden, davanın kabul edilmesinde yasaya aykırılık yoktur.
Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalının bütün temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 14.04.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.