YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/5656
KARAR NO : 2010/6708
KARAR TARİHİ : 08.06.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı tarafından, davalı aleyhine 15.03.2010 gününde verilen dilekçe ile elatmanın önlenmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30.03.2010 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, kira sözleşmesi üzerinde çıkartılan muarazanın giderilmesi istemiyle açılmıştır.
Davalı uyuşmazlığın çözümünde idari yargı yerinin görevli olduğunu, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece yargı yolu nedeniyle dava dilekçesinin reddine karar verilmiştir.
Hükmü davacı temyiz etmiştir.
Taraflar arasında davalı belediyenin mülkiyetindeki işyeri nitelikli taşınmazın kiralanması hakkında 01.01.2009 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı tartışmalı değildir. Davalı … sözleşme süresi sonunda kiralananı tahliye etmek üzere davacıya 30.09.2009 günlü ihtarnameyi göndermiş, arkasından kiralananın boşaltılması için 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75.maddesine dayanarak kaymakamlık makamına başvuruda bulunmuştur.
Bilindiği üzere, 2886 sayılı Devlet İhale Yasanın 75. maddesi uyarınca devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malların gerçek ve tüzelkişilerce işgali üzerine veya kira ilişkisi var ise sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi durumunda,
ecrimisil alınması ve taşınmazın idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülki amirince tahliye ettirilmesi hususunu düzenlemektedir. 5393 sayılı Belediye Kanununda yapılan değişiklik ile Belediyeler tarafından 2886 sayılı yasa uyarınca kiraya verilen taşınmazlar hakkında da sözleşmede özel bir düzenleme getirilmiş olmadıkça, 75. maddenin uygulanması olanağı tanınmıştır (Belediye Kanunu m.15/p-3). Hemen belirtmek gerekir ki kiraya verilen taşınmazın mülki amirce tahliyesinin sağlanabilmesi, kiracının fuzuli şagil durumuna düşmesi, bir diğer ifade ile sözleşme ilişkisinin sona ermesi koşuluna bağlıdır.
Taraflar arasındaki 01.01.2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesi davalı belediyenin özel hukuk ilişkisine dayanarak yaptığı bir sözleşme olduğundan uyuşmazlığın idari yargı yerinde değil adli yargı yerinde çözümü gerekir.
Mahkemece yapılması gereken iş, taraflar arasındaki uyuşmazlığı yukarıda yazılı nedenler gözetilerek adli yargı yerinde karara bağlamak olduğundan karar bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, 08.06.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi.