YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/11185
KARAR NO : 2011/11953
KARAR TARİHİ : 28.11.2011
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, yönetim planı hükmünün iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı ve davalıların birlikte oturdukları anataşınmazın yönetim planının 14. maddesinde bütün bağımsız bölüm maliklerinin, ortak yerlerin ve sıhhi tesisatın her türlü bakım, onarım ve yenileme giderleriyle kat malikleri genel kurulunun yapılmasını kararlaştırdığı işlerin masraflarına eşit miktarda katılacaklarının öngörüldüğünü ve bu hükmün mağduriyetlerine neden olduğunu ileri sürerek iptalini istemiş, mahkemece davanın kabulüne, yönetim planının 14. maddesinin iptaline karar verilmiştir.
Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; anataşınmaza ait yönetim planının 14. maddesine göre bütün bağımsız bölüm malikleri ortak yerlerin ve sıhhi tesisatın her türlü bakım, onarım ve yenileme giderleriyle kat malikleri genel kurulunun yapılmasını kararlaştırdığı işlerin masraflarına eşit miktarda katılır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 28. maddesine göre yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olup bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Aynı yasanın 20. maddesine göre de kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça anagayrimenkulün kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine, bunlar için toplanacak avansa eşit, maddede gösterilen diğer giderlere ise kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. Somut olaya gelince, anataşınmazın yönetim planında 20. maddede öngörülen giderlere her kat malikinin eşit olarak katılacağı kararlaştırılmıştır. Bu hüküm yasaya uygun şekilde değiştirilmedikçe uygulanması yasaya ve mevzuata herhangi bir aykırılık teşkil etmemektedir.
Açıklanan nedenlerle, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kabulü yolunda hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.11.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.