YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/6842
KARAR NO : 2010/13158
KARAR TARİHİ : 14.10.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde projeye aykırı değişikliklerin eski hale getirilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davada, davalı tarafın anataşınmazın 1 nolu bağımsız bölümünde ve ortak alanlarında yaptığı projeye aykırı değişikliklerin önlenerek eski hale getirilmesi istenilmiş olup, davayı … açmıştır.
Dosyada toplanan bilgi ve belgeler, özellikle dairenin geri çevirme kararı üzerine dosyaya sunulan 10.05.2010 günlü Tapu Sicil Müdürlüğü yazısına göre davayı yönetim adına açan yöneticiler … …in anataşınmazda kat maliki olmadığı gibi mahkemece yapılan tebligata rağmen dava açmak üzere site yöneticiliğine bu davayı açmak için yetki verildiğine ilişkin bir kat malikleri kurulu kararı da sunulmamıştır. Böyle bir davayı anataşınmazda kat maliki olan ya da kat malikleri kurulunca dava açılması konusunda açıkça yetki verilen yönetici açma hakkına sahiptir. Somut olayda site yönetimine bu davanın açılması için açıkça yetki verilmediği ve yönetim adına davayı açan kişilerin de kat maliki olmadığı gözetilerek davacının aktif husumet ehliyetinin bulunmadığı nedeniyle davanın reddine hükmedilmesi gerekirken uyuşmazlığın esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile şimdilik diğer yönleri incelenmeksizin hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 14.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.