YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/12474
KARAR NO : 2010/6150
KARAR TARİHİ : 26.04.2010

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde bina yenileme, bakım ve onarım giderinden sorumlu olmadığının tespiti ve kat malikleri kurulu kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde ve yargılama aşamasında, dava konusu anataşınmazda davacının kiracı olduğunu, anataşınmazın kat malikleri kurulunca alınan karar uyarınca 2007 yılına ilişkin bina yenileme, bakım ve onarım giderleri ile ilgili ödemelerden sorumlu tutulmasına karar verildiğini; ancak Kat Mülkiyeti Yasası gereği bina yenileme, bakım ve onarım giderlerinden sorumlu olmayacağını ileri sürerek bu hususun tespitini ve 2007 yılı olağan kat malikleri kurulu kararının tamamının, bu istem kabul edilmediği takdirde “gündem madde 7” olarak karar altına alınan kat malikleri olağan genel kurul toplantı madde hükmünün iptalini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 22. maddesine göre; kat maliklerinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira aktine dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Yasanın bu hükmü dikkate alındığında dava konusu edilen giderlerden asıl sorumlunun kat maliki olduğunda kuşku bulunmamaktadır. Bununla birlikte bir nevi tavsiye niteliğinde bulunan ve davacıyı doğrudan doğruya sorumluluk altına sokmayacak gündem maddeleri ile ilgili davanın reddinde bir isabetsizlik görülmemiştir.Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama harcının temyiz edene yükletilmesine, 26.04.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.